HINTABAROMETRI
2061 €/m2.
), Pirita (+37 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+16 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-8 €/m2 
) ja Mustamae (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2005 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 lähinnä kolmen kalliin listatun uuden vielä rakentamattoman talonsa voimasta (os Rähni 4, Algi 59/1 ja Algi 59/2).Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2211 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui kun sen Kadriorg
lähiö esitteli monia kalliita koteja myyntiin esiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2069 €/m2 (+107 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2023 €/m2 (+117 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (318 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2106 €/m2 (+101 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (367 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 94 kpl / 26% ja Lasnamäe 64 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN