Google Translator

Freelance PHP Developer
Sep 122017
 

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2056 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-32 €/m2 ), Nomme (-26 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+9 €/m2 ), Haabersti (+6 €/m2 ), Kristiine (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2551 €/m2 tasoille.
Hintojen laskua kolmella suurella myynnin alueella samaan aikaan: Kesklinn, Pohja-Tallinn & Lasnamäe . 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2191 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiö esittely yhä halvempia kotejaan myyntiin paikallisesti.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1797 €/m2 (-48 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi: 201 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1869 €/m2 (-19 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Nomme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi vain mm Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (283 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1881 €/m2 (-179 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Nomme niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (304 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 70 kpl / 23% ja Lasnamäe 66 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskuja keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen kaikissa hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 10 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.