Google Translator

Freelance PHP Developer

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2077 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+19 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-8 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Mustamäen kaupunginosa teki uuden ennätyksen sen keskihinnassaan 1634 €/m2 julkisissa pyynnöissään.
Mustamäen korkeakoulualue kallistui yhä lisää 5. viikkoa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2071 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -29 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kristiine kallistui kun sen Tondi lähiössä listautui uudistuotantoa myyntiin 3 eri naapuritalosta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1941 €/m2 (-148 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Nomme alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 220 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa keskihintojen muutosta ei tapahtunut sen aliryhmän koko keskihinnan ollessa: 1852 €/m2 (+/-0 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin melko harvinainen nettotasapaino hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueen noustessa ja 3 laskiessa. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (221 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (-130 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (289 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 88 kpl / 30% ja Lasnamäe 59 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 12 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha