Suurimmat projektit keskittyvät vain muutamalle alueelle, jotka vaikuttavat selvästi jo hintoja alentavasti. Näistä suomalaisille mielenkiintoisin on Pikaliivan lähiössä sijaitseva pientalojen rypäle.
Juuri näiden uusien talojen vaikutus kaupunginosa tarjontaan & keskihintaan on valtava: jo 50% kotien myynneistä vastaavasta uudistuotannosta nämä talot paisuttavat hintaluokan 1600 – 1700 €/m2 kaikkein myynti-ilmoitukset kaikkein suurimmaksi (ts 11% punainen lohko kuvassa alla).
Kehittäjät & rakennuttajat suoramyyjinä
Tarjonnan kasvaessa yli normaalin kysynnän ovat kehittäjät yhä suuremman haasteen edessä hakiessaan myyntikumppaneita välittäjistä: arvostaan tarkat isot välittäjät keskittyvät usein korkeamman hintatason kotien myyntiin parempien palkkioiden toivossa myyntipanostaan vastaan poimien ns ”rusinat pullasta” itselleen yhä uudelleen. Tämä markkinan kehitys on johtanut tilanteeseen, jossa myös Haaberstin kaupunginosassa nähdään rakennuttaja suoraan uusien kotiensa myyjänä useimmissa hankkeissa.
Mitä suuremmaksi ylitarjonta Tallinnassa nousee, sitä enemmän tämä kehittäjäkeskeinen myynti turpoaa ostajana sinun hyväksi.
Kampanjointi- & tarjoussyklit nopeutuvat
Normaalisti Tallinnassa tarjoukset elävät & näkyvät markkinoilla n. 15 – 17 viikkoa (ts 3-4 kk) aina kerrallaan sen vilkkaimmin kauppaa käyvillä muutamilla alueilla.
Haaberstin kova ylikuormitus myynneissään on kuitenkin johtanut sen pienen markkinan jo poikkeustilaan, jossa tarjousajat ovat normaalia lyhyempiä yhä useampina viikkoina nykyään siellä.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselaimen avulla selvität nopeasti juuri parhaat kaupunginosat & mahdollisuudet toteuttaa kodin unelma itsellesi edullisesti tuntemalla alueen markkinat kuten alan ammattilaiset.
HOME BROWSER | KOTISELAIN