Google Translator

Freelance PHP Developer

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2073 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-27 €/m2 ), Pirita (-19 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-7 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+38 €/m2 ), Nomme (+25 €/m2 ). Tärkeimmän Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2547 €/m2 tasoille.
Valtaosa Tallinnan alueista päätyi ALE:een viileän kesäpuolikkaan päättyessä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2038 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni sen listatessa Keldrimäe lähiöön lisää edullisempia kotejaan samalla kun suurin osa kaikista lähiöistä (kts vihreät nuolet alas) tiputti pyyntöjään.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1863 €/m2 (-185 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 263 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1794 €/m2 (+43 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (252 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1899 €/m2 (-127 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe, Nomme & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (355 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 21% ja Lasnamäe 109 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 8 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha