Google Translator

Freelance PHP Developer
Haaberstin kaupunginosan myymätön uudistuotanto hipoo taas uusia ennätyksiään: koko tarjouskannasta on nyt  jo puolet ts ainakin reilut 250 kpl myytäviä aivan uusia koteja (eli >50% sen tarjouksista!)  ja ne ovat enimmäkseen vm 2017 – 2018. Tämä luo alueelle entistä paremmat ostajan markkinat erityisesti lähiöihin, joissa edullinen uudistuotanto & vanhojen kotien kilpailu kohtaa toisensa voimakkaasti.

Pikaliivan lähiöön syntyy kokonaisia uusia katuja pienkerrostaloineen

Vanhojen & uusien kasvava ero: ostajan mahdollisuus

Tässä Haaberstin koko talojen kehittämisessä on vanhojen & uusien kotien tarjousten hintaero revähtänyt ennätykseensä.

Uusien luksuskotien ennätyshinnoittelua Haaberstin toteutumahintoihin nähden

Viime kuussa 5/2017 kotien kauppaa käytiin tasolla 1513 €/m2 keskimäärin Haaberstissa. Tämä on selvästi jo yli vanhojen kotien myynnin keskihinnan eli nyt kaupunginosan vanhoja koteja yleisesti kaupataan Tallinnan alhaisimmalla negatiivisella marginaalilla (-82 €/m2) ostajan hyväksi.

Kehittäjien tavoite myydä yhä kalliimpaa luksuskotia Haaberstissa ei nykypäivän lukujen valossa näytä ihan toteutuvan: kauppahinta on lähes tuhat euroa alle uusien pyyntöjen.

Uustuotantoa jopa vanhojen hinnoilla

Nykyään Haaberstista löytyy kaksi lähiötä, joissa uusia koteja tarjotaan vain hivenen yli toteutumien markkinahintojen 1600 – 1700 €/m2: Pikaliiva & Astangu. Näistä jälkimmäisessä aivan uusia koteja voit kalastaa jo 1500 – 1600 €/m2 hintaluokassa eli lähes koko kaupunginosan toteutumia peilaten.

Pikaliivan & Astangun lähiön edullisimpia uusia koteja Haaberstissa

Luonnollisesti tällainen valtava hintapaine uuden tulviessa markkinoille heijastuu ympäristön vanhojen kotien myyjiin voimalla. Näitä kahta Haaberstin lähiötä ympäröivine tarjouksineen kannattaa siis tutkia tarkemminkin, jos edullinen investointi & kodin hankinta Tallinnaan käy mielessä.

Kodin ostajalle hyvä tilaisuus tutustua alihinnoiteltuun omaan kotiin heijastuu usein massiivisen uudistuotannon naapurustoon.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselaimesta löydät kaikki tarvittavat työkalut (mm lähiökohtaiset tarjoustrendit) paikallistaa ne parhaat ostajan markkinat uudistuotantojen alueilta Tallinnasta.
© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha