HINTABAROMETRI
2038 €/m2 hipoen ennätyksiä.
), Pohja-Tallinn (+38 €/m2 ), Kesklinn (+8 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-19 €/m2 
), Mustamae (-8 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2538 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin yhä: Pohja-Tallinn (2044 €/m2) ponkaisi jo 3. viikkoa jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009, eikä Haabersti jäänyt juurikaan sen huonommaksi (1769 €/m2) omissa ennätyksissään. Aluekorotuksia siivittivät kalliit uudistuotannot (ts Staapli 3, Lible-katu & Vabaõhumuseumi tee 1).Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2298 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -27 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Kristiine kallistui kun sen Lilleküla
lähiö avasi talollisen v2018 kalliita koteja uudistuotantona myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2065 €/m2 (+202 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Kristiine ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi vain Piritan alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 1 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 271 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1784 €/m2 (+5 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Pirita ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn & Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (271 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine & Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+162 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Kesklinn, Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (372 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 57% ja Lasnamäe 109 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti & Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN