Google Translator

Freelance PHP Developer

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2033 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Nomme (-30 €/m2 ), Kristiine (-23 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pohja-Tallinn (+15 €/m2 ), Pirita (+14 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2530 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2006 €/m2) jatkaa uljaassa nousukiidossa sen jälleen kalleimmille tasoilleen muutaman Kalamajan kadun uustuotantojen listausten voimasta.
Myyjien usko lisäralliin vaimeni edes 1 viikoksi. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2317 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni kun sen Vaike-Oismae lähiö toi monia edullisia tornitalojen koteja myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1863 €/m2 (-121 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 183 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1778 €/m2 (-29 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Pirita & Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (215 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine  ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1877 €/m2 (-119 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti & Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (241 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni samalla keskustaa kohti (ts Kesklinn: 65 kpl / 27% ja Lasnamäe 46 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien lasku keskihinnoissa mitä tukivat lähiöillään Haabersti eniten sen eri vertailuryhmissään & hinnoissaan. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 13 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä nyt).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha