Asuntojen viikkokatsaus (13.02.): ylös vaan kun hinta-avaruus on ääretön


HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen:
2028 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+24 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+23 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-7 €/m2 ), Mustamae (-3 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2529 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Haabersti (1739 €/m2) jatkoi yhä sen kalleimmille tasoilleen & myös Pohja-Tallinnassa jatkui sen tauoton nousukiito (1996 €/m2) uuteen ennätykseensä.
Spekulanttien/skippaajien rahalla on taas helpompaa ostolaidalla kun poikkeavan halpoja tarjouksia onkin ylitarjonnasta näyttävillä alueilla lisää mm Pohja-Tallinnassa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2294 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui: sen Pelgulinn lähiössä katosi monta kotitarjousta paljon alle vakaahkon keskihinnan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2064 €/m2 (-35 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi vain Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 1 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 333 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1771 €/m2 (-17 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Kesklinn ja Nomme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (223 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2037 €/m2 (-135 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät lsakivat (434 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 125 kpl / 29% ja Lasnamäe 86 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 3 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.