Asuntojen viikkokatsaus (26.12.): lisää uusia taloja keskustan ulkopuolelle

kirjoittaja

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
1985 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+13 €/m2 ), Haabersti (+8 €/m2 ), Kristiine (+6 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kesklinn (-3 €/m2 ), Mustamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2482 €/m2 tasoille.
Kotien tarjouskantaan saavutti >200 uutta taloa koteineen v2017 alkuun. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2239 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Haabersti kallistui kun sen Astangu lähiö esitteli uuden talollisen (11 kpl) koteja myyntiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1789 €/m2 (-76 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 134 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1742 €/m2 (-387€/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Pirita ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (173 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1887 €/m2 (-4 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Haabersti niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Muuttuneiden tarjousten määrät laskivat (286 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 80 kpl / 27% ja Lasnamäe 61 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Haabersti eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 19 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.