HINTABAROMETRI
1973 €/m2.
), Pirita (+11 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-12 €/m2 
), Nomme (-6 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2484 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1937 €/m2) nousi yhä ylemmäs sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 mistä suurin kiitos lankeaa viikolta sen ylikuumentuneen Kalamajan parille uudelle listatulle talolle (ts Vana-Kalamajan kadulla). Samalla myös koko Tallinna teki jälleen uuden hinnoittelun ennätyksensä.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2206 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja
lähiö esitteli yhä uusia talojaan myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (+71 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 309 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Lasnamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1716 €/m2 (+7 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Krisiine ja Nõmme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (283 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Kristiine.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1919 €/m2 (-28 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (395 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 98 kpl / 24% ja Lasnamäe 94 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN