HINTABAROMETRI
1958 €/m2.
), Haabersti (+23 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+19 €/m2 ), Kesklinn (+16 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-8 €/m2 
), Pirita (-7 €/m2 ), Kristiine (-6 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2458 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1925 €/m2) & Haabersti (1639 €/m2) ponkaisivat jyrkästi kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 uustuotannon voimasta & myös koko Tallinna teki uuden hinnoitteluennätyksensä samalla kertaa.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2180 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja
lähiö toi 1 huippukalliin uuden talonsa myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2014 €/m2 (+78 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Nõmme ja Kristiine alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 304 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1776 €/m2 (+43 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Nõmme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja . Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (333 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1923 €/m2 (-42 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (394 kpl) ja niiden keskittyminen väheni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 100 kpl / 25% ja Lasnamäe 89 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN