TOP-ALEt viikolta: uustuotantoa halvemmalla & boheemia elämää lähes keskustasta

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit - nuo "TOP-ALEt" - löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla - vain hetken - hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns "ne kotimarkkinoiden oikeat helmet" esiin, joissa alentunut arvostus näyttää parhaalta.
Olkaapa hyvä !

Täysin uusi kolmio
elementtitalosta miniparvekkeen kera (62,3 m2)
Hintaa painaa Pelguranna lähiön tulevat uudet kilpailevat kodit (ts Lõime 20, Sõle 31 ja Madala 16), joista osa on valtavia tornitaloja satojen asuntojen kera. Tässä jopa kolmen uuden talon ryhmässä hinnat tippuivat 8 asunnossa, joista tämä antaa parhaan lisäarvon ostajalle. Myyntihinta on selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (147 174 €) juuri tässä talossa: 121 900 €/m2. Suurin suositushintaa nostava tekijä on rak.vuosi (+23%) & kodin 3. kerros (+8%) keskihintaan. Tarjous laski nyt 1. kertaa sen markkinoinnin aikana tällä myyjällä.
Sopiva sijoitus / oma koti merimaiseman läheltä.
Premiums not found: 14bab1cb50738924c7d333c2e12509b1 + 2016-09-12

NYT
121 900 €
Markkinoilla
8 viikkoa
Alkuhinta
124 400 €
ALE:-2500 €/vko, Etu:+25 274 €
Ketraja 3/1-15, Pelguranna, Pohja-Tallinn

 

Valoisa & avara kolmio
tornitalosta ratikkalinjan varrelta (83 m2)
Tämän hintaa & myyntiä vaikeuttaa lähistölle nouseva massiivinen uustuotanto (Pärnu mnt 126, alk. 1900 €/m2) samassa hintaluokassa. Myyntihinta on jo alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (180 069 €) juuri tässä kodissa selvästi: 149 500 €/m2. Suurin arvostusta nostava tekijä on talon rak. vuosi (+6%). Hinta on nyt joustanut 2. kerran kaikkein alemmas sen historiansa aikana.
Sopii seurattavaksi jos etäisyys ei haittaa.
Premiums not found: b3df1f54f66b255670d45231278e80ee + 2016-09-12

NYT
149 500 €
Markkinoilla
7 viikkoa
Alkuhinta
163 000 €
 ALE:-13 500 €, Etu:+30 569 €
Pärnu mnt 110, Kitseküla, Kesklinn

Avara & valoisa kolmio
ylellisellä poreammeella & saunalla (102,9  m2)
Tämän myyntiä rasittaa läheinen massiivinen luksusluokan uustuotanto (ts Vana-Lõuna 39a, n 30 tarjousta) samassa hintaluokassa + muut tarjoukset samassa talossa. Arvoa alentavat talon & asunnon eri ominaisuudet n -15%, joista suurin vaikutus on rak. vuodella ts -21% suosituksessa. Myyntihinta on vähän yli kotiselaimen aluehintasuosituksen (157 453  €) juuri tässä talossa: 161 500 €/m2. Hintahistoria kuitenkin näyttää, että hinta on alkanut joustaa alemmas pitkän myyntiajan myötä.
Valmis uusittu kolmio lähes käypään arvoon.
Premiums not found: 0e7f94034ac95f895f371cf146a6d6d5 + 2016-09-12

NYT
161 500 €
Markkinoilla
22 viikkoa
Alkuhinta
174 000 €
ALE:-6 400 €/vko, Etusi:-4 047
Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn

Ylellinen neliö
vanhan kaupungin vieressä (98 m2)
Tarjousta painaa eniten voimakas uustuotannon tarjonta (mm Tehnika 22, Tehnika 25 & Saani 2 uudet kodit). Arvoa kodille nostaa eniten huoneiden lkm & kodin pinta-ala. Myyntihinta onkin selvästi alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (192 601 €) juuri tässä kodissa: 183 900 €/m2. Tarjous laski nyt 2. kertaa reilusti viime viikolta sen hintahistorian ajalta.
Laadulla uusittu koti järkihinnoittelulla.
Premiums not found: 706e82cac4775ca5cad0f5bde0cd3d32 + 2016-09-12

NYT
183 900 €
Markkinoilla
9 viikkoa
Alkuhinta
198 000 €
ALE:-5 100 €/vko, Etusi:+8 701 €
Tehnika 16, Kelmiküla, Pohja-Tallinn 

 

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara