Asuntojen viikkokatsaus (08.08.): keskustan kalleimmista yhä nostetta lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1933 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+15 €/m2 ), Nomme (+15 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-13 €/m2 ), Lasnamae (-5 €/m2 ), Kristiine (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2471 €/m2 tasoille. Keskustan uudet kalleimmat kodit riittivät & nostivat taas koko Tallinnan tarjouskannan takaisin uuteen huippuunsa sitten maan kiinteistölaman v2009.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2161 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä. Mustamäen hinnoittelu pysyi viikon tasan ennallaan.
Kesklinn:ssa jopa 57 kpl kalliimpaa tarjousta vyöryi esiin. Näistä kalleimmat sen Kompassi Torupilli ja Maakri  lähiöihin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Tietyistä teknisistä syistä johtuen tällä viikolla ei julkaista uusien tarjousten hinnoittelujen yksityiskohtia tarkemmin.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1665 €/m2 (-71 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (304 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1840 €/m2 (+44 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (329 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 83 kpl / 25% ja Lasnamäe 70 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 27 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
.

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara