TOP-ALEt viikolta: Stalinin arvoasumista, satamakuhinaa & uimarantaa asumiseen

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät "TOP-ALEt" löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan kotiselaimesta. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien vinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua tarjouksiin, jotka voivat olla - ehkäpä vain väliaikaisesti - hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns "parhaat palat". Kodin ostajat & Tallinnan ystävät, olkaapa siis hyvä !!

 

 Sõle 69, Pelguranna, Pohja-Tallinn: halpuutus  -1000 € / vko

Tyylikkäässä kunnostetussa kivitalossa uusittu kolmio. Hintaa painaa mm 1. kerros (-49 €/m2 premium ) heti vilkkaimmin liikennöidyn Sõle-kadun vieressä sekä lähiöön valmituvat massiiviset määrät uudistuotantoa tänä & ensi vuonna. Toisaalta, paksuseinäinen kivitalo kadun ääniä vastaan, hyvät lähipalvelut vieressä sekä Stroomin uimaranta kävelymatkan päässä. Alennusta hinnassa on nyt reilut 29 000 € viimeisen kolmen kuukauden kaupunginosan keskihintaan neliöltä. Tarjousta 1193 €/m2 voi pitää hyvin edullisena kun katsoo kaupunginosan & lähiön tilaa & kehitystä.

Õle 30, Pelgulinn, Pohja-Tallinn: halpuutus -24600 € / vko

Peruskorjattu kaksio puutalossa kahdessa kerroksessa. Hintaa rokottaa varmasti puutalon huono peruskunto sekä Pelgulinn lähiöön jo siirtynyt kova kilpailu tarjouksissa melko samantasoiseen asumiseen. Plussana on äärimmäisen rauhallinen sijainti lähiön pikku kadulla sekä vireästi kasvavat palvelu kävelymatkan päässä Telliskiven virkistysalueella. Neliöhintaa 1460 €/m2 voi pitää kuitenkin melko kohtuullisena.

Uus-Sadama 25, Sadama, Põhja-Tallinn: halpuutus -6000 / vko

Heti D-terminaalin kupeessa siististi peruskorjattu kolmio avokeittiöllä ja satamanäkymin. Hintaa varmasti painostaa lähes ympärivuorokainen liikenne sataman aivan vilkkaimmilla kulmilla sekä merinäkymän puute. Myöskään 2. kerroksen sijainti ei ole paras mahdollinen keskustassa (kts premium ). Positiivisella puolella ovat suomalaisittain kaupungin suurimmat alkoholihallit & ravintolapalvelut vieressä sekä ydinkeskusta kävelymatkan päässä. Hintapyyntönä 1983 €/m2 on kuitekin kallis yhä: keskusta löytyy paljon kilpailua vastaavassa asumistasossa ja rauhallisemmistakin paikoista kuin tästä kohtaa Sadama lähiöstä. Kotiselaimen hintasuositus ostajalle ehdottaa 1927 €/m2 hintaa (28.7.) ympäröivien lähitarjousten perusteella, joka tarkoittaa 115 600 €:n myyntihintaa.

Kari 23, Pelguranna, Põhja-Tallinn: halpuutus -2900 / vko

Melkein uimarantanäkymin kaksio Stroomin rannan kupeesta. Vaikka koti on peruskorjattu, niin hintaa & myyntiä haittaa sen 1. kerros (-40 €/m2  premium  nykyään) ja suhteellisen pimeät ulkonäkymät (2. ja 3. kerros arvostetuimpia näissä taloissa: +92 €/m2  premium  & +174 €/m2  premium  alueen normaaliin m2-keskihintaan). Lisäksi, samassa talossa on myynnissä jo paljon muutakin tarjontaan, joka viittaa omistajien tyytymättömyyteen talon nykysuunnitelmista & -tilasta. Plussan puolella ovat hyvät lähipalvelut sekä hyvin kunnostettu ympäristö uimarantoineen. Hintaa 1350 €/m2 voi pitää oikean suuntaisena kun kaikki ynnää yhteen Pelguranna lähiössä.

Pelguranna 39, Pelguranna, Põhja-Tallinn: halpuutus -2000 / vko

Heti uimarannan vieressä sijaitseva siisti peruskaksio avokeittiöllä alueen asumisen perusstandardin mukaan. Hintaa laskevat näkymät sisäpihan suuntaan ikkunoista sekä 4. kerros (ei hissejä näissä taloissa eli n -117 €/m2 premium  tästä puutteesta). Myöskin sisustus on melko peruskuntoinen ja vaatinee ehostusta uuden omistajansa toimesta kokonaan. Positiivista on uimarannan välitön läheisyys sekä hyvät lähipalvelut. Hintapyyntö 1381 €/m2 voi kuitenkin olla hieman yläkanttiin koska Pelguranna lähiössä näkyy halvempia samantyylisiä koteja myynnistä nykyään.

Markkinatiedot tarjoaa

Yhdellä napautuksella TOP-ALEt & kahdella napautuksella MEGAhalpuuttajat esiin
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta "TOP-ALEt", joka siirtää listan heti kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla kunkin väritettyä omaa hintakuplaa kartalta

.

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara