Kodit nousivat keskihinnoiltaan yhä 6/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1583 €/m2. Isommat toteutumien hintanousut koettiin: Pirita (+9%), Nõmme (+6%), Lasnamäe (+5%), Kristiine (+4%) ja Pohja-Tallinn (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat: Haabersti (-4%), Kesklinn (-3%) ja Mustamäe (-2%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt Lasnamäe, Kristiine & Pohja-Tallinn suuralueiden kalliimpien m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto kuitenkin laski: n 64 miljoonaan / kk (ts -6 milj/kk). Suurinta kotien myynnin nousua rahassa kokivat Lasnamäe & Pohja-Tallinn, jotka onnistuivat nostamaan sekä liikevaihtoa että keskihintaansa.
Keskihintojen nostetta keskustan ulkopuolelta
.
.
Kesäkuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita 5 kaupunginosassa ja samalla kun 3 kp niitä laski.
Myyntimäärät laskivat selvästi
Kauppojen määrät (689 kpl) Tallinnassa 6/2016 kodeille laskivat vrt 5/2016 tasoon (789 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo laski samalla n 70 milj. eurosta nyt n 64 milj. euroon (-8,5%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 164 kpl
- Pohja-Tallinn, 116 kpl
- Mustamäe, 111 kpl
- Kesklinn, 111 kpl
- Haabersti, 72 kpl
- Kristiine, 72 kpl
Kärjessä pysyi yhä Tallinnan halvin alue jo 6. kk peräkkäin samalla kun kallein Kesklinn:n edelleen supistui sen kodin myynneissään tärkeimpien alueiden pohjalle.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa
Liikevaihdon kasvusta & keskihintojen noususta edelliseen kuukauteen vastasivat:
- Lasnamäe (+1,5 M€/kk ts 10,8 -> 12,3 milj.euroon)
- Pohja-Tallinn (+1,4 M€/kk ts 9,0 -> 10,4 milj.euroon)
- Mustamäe (-3,1 M€/kk ts 10,2 -> 7,1 milj.euroon)
- Haabersti (-2,3 M€/kk ts 9,0 -> 6,7 milj.euroon)
- Kesklinn (-1,1 M€/kk ts 16,9 -> 15,8 milj.euroon)
- Kristiine (-0,9 M€/kk ts 8,3 -> 7,4 milj.euroon)
Myyntiä kasvattivat siis pääkaupungin halvin alue (Lasnamäe) sekä keskustan välitön kasvava naapuri oikealle jo satamasta katsoen (Pohja-Tallinn) eniten. Näiden myynti riittikin nostamaan Tallinnan m2-keskihintaa korkeammalle.
Myyntiä eniten supistaneet alueet näkyivät nyt Teknillisen korkeakoulun ympäriltä (Mustamäe) sekä hyvin ylikuumentuneen uustuotannon kaupunginosasta (Haabersti). Supistuneiden kaupunginosien yhteinen voima riitti myös viemään miinukselle koko kuukauden liikevaihdon pääkaupungissa.
.
Myyntiodotukset: 7/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 7/2015 viime vuonna) kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Nykytilanteeseen kotiselaimesta peilaten uskomme kuitenkin Lasnamäen johtavan myyntejä tulevanakin kuukautena selvästi ja Kesklinn:n sijoittuvan viimeiseksi kuten 6/2015 ottaen huomioon vallitsevan hinnoittelun kodin myyjiltä.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN