Asuntojen viikkokatsaus (27.06.): tarjoukset halpenivat 3. viikkoa peräkkäin


HINTABAROMETRI

Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1908 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Pirita (-78 €/m2 ), Kesklinn (-15 €/m2 ), Mustamae (-5 €/m2 ), Nomme (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Haabersti (+17 €/m2 ), Kristiine (+9 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2447 €/m2 tasoille.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Nõmmen alueella: 1795 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24%vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukaudelta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni kun Kadriorg:n uustuotannon lähistöllä kodin tarjoukset tippuivat.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1794 €/m2 (-5 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Kristiine ja Nõmme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski: 179 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1611 €/m2 (-99 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Haabersti ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (233 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1878 €/m2 (-1 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pirita, Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (275 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 74 kpl / 27% ja Lasnamäe 50 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueina Kesklinn, Mustamäe & Pirita eniten niiden kaikissa hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 23 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.