Kodit laskivat keskihinnoiltaan yhä 5/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1567 €/m2. Isommat toteutumien laskut koettiin: Kesklinn, (-4%) Pohja-Tallinn (-4%), Lasnamäe (-1%) ja Pirita (-1%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat: Kristiine (+18%), Mustamäe (+5%) ja Haabersti (+3%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat eniten nyt Kesklinn, Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden alentuneiden m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto hieman kasvoi: n 70 miljoonaan / kk (ts +5 milj/kk). Suurinta kotien myynnin lisäystä eri alueilta kokivat – yllättäen – Kristiine, Mustamäe & Haabersti.
Keskihintojen nostoa veti keskusta
.
.
Toukokuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita 5 kaupunginosassa ja samalla kun 3 kp niitä nosti.
Myyntimäärät nousussa
Kauppojen määrät (783 kpl) Tallinnassa 5/2016 kodeille nousivat vrt 3/2016 tasoon (736 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo kohosi samalla n 65 milj. eurosta nyt n 70 milj. euroon (+8%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 164 kpl
- Mustamäe, 142 kpl
- Kesklinn, 130 kpl
- Pohja-Tallinn, 122 kpl
- Haabersti, 98 kpl
- Kristiine, 78 kpl
Kärkiin nousivat Tallinnan suurimmat & halvimmat alueet samalla kun Kesklinn:n osuus pieneni hieman koko kakusta. Merkittävää kauppojen kasvuja kirjattiin nyt myös Haaberstin ja Kristiinen alueilla.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa / kk
Liikevaihdon kasvusta (n +5 M€/kk nettona) edelliseen kuukauteen vastasivat:
- Kristiine (+6,7 M€/kk ts 1,6 -> 8,3 milj.euroon)
- Mustamäe (+3 M€/kk ts 7,2 -> 10,2 milj.euroon)
- Haabersti (+1,3 M€/kk ts 7,7 -> 9,0 milj.euroon)
- Kesklinn (-M€/kk ts 20,0 -> 16,9 milj.euroon)
- Pohja-Tallinn (-M€/kk ts 10,4 -> 9,0 milj.euroon)
- Lasnamäe (-M€/kk ts 11,9 -> 10,8 milj.euroon)
Myyntiä kasvattaneet alueet olivat nyt täysin erilaisia kuin aiempina kuukausina kun nuo perinteiset myynnin voittajat supistuivat liikevaihdoissaan (ts sijat 4-6). Kristiinen myynneissä heijastui erityisesti suurten kotien myyntitapahtumat, jotka kertauttivat sen liikevaihtoa reilusti edelle muita.
.
Myyntiodotukset: 6/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 6/2015 viime vuonna) kohdistuvat: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe & Mustamäe kaupunginosiin.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN