HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1909 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Nomme (+55 €/m2 
), Kristiine (+15 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Pirita (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pohja-Tallinn (-16 €/m2 
), Haabersti (-11 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2437 €/m2 tasoille.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Nõmmen alueella: 1818 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
- Nõmme kallistui kun sen pohjoiseen osaan ilmestyi tukku uusia koteja myyntiin
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1953 €/m2 (-82 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 5 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi: 497 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1720 €/m2 (-34 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi Nomme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (418 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1949 €/m2 (-56 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laski (494 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 187 kpl / 39% ja Lasnamäe 73 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden halvempien tarjousten kautta.