Google Translator

Freelance PHP Developer
May 032016
 

HINTABAROMETRI


Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1888 €/m2 (uusi ennätys!). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+14 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ) ja Nomme (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-18 €/m2 ), Kristiine (-5 €/m2 ), Lasnamae (-5 €/m2 ) ja Kesklinn (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2434 €/m2 tasoille. Vaikka uusia ennätyksiä alueittain ei rikottu viikolta riitti isompien alueiden jatkunut flirttailu lähellä omia huippujaan nostamaan koko Tallinnan m2-keskihinnan taas huippuunsa sitten maan kiinteistölaman v2009.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2164 €/m2 (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
Haabersti kallistui joidenkin sen uusien merellisten luksustarjousten myötä

MARKKINATUTKA


Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin tarjouksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan viimeksi ja poimii muuttuneet kotitarjoukset erilleen esiin.

Uudet tarjoukset

Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2060 €/m2 (+4 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 yhteensä lievempiä laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 533 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävin hintavaikuttaja markkinaan viikolla oli vahvasti Kesklinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nousuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1743 €/m2 (+14 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Nõmme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (343 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2029 €/m2 (-68 €/m2).

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (557 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 52% ja Lasnamäe 109 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 37 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalla.