Kodit nousivat keskihinnoiltaan yhä 4/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1584 €/m2. Isommat toteutumien nostot koettiin:Pohja-Tallinn (+8%), Pirita (+3%) ja Kesklinn (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat: Kristiine (-12%), Mustamäe (-5%), Nõmme (-5%), Haabersti (-1) ja Lasnamäe (-0,6%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden myynnin painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto hieman supistui arvoon: n 65 miljoonaan / kk (ts -2 milj/kk). Suurinta kotien myynnin nousua eri alueilta tuottivat Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe viime kuukaudelta.
Keskihintojen nostoa veti keskusta
...
...
Huhtikuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita 3 kaupunginosassa ja samalla kun 5 kp niitä laski. Vaikka kallistuneiden määrä alueina olikin pienempi kuin halpenevien nostetta syntyi nyt ennen kaikkea Kesklinn:n massiivisesta myynnin paranemisesta.
Myyntimäärät melko ennallaan
Kauppojen määrät (736 kpl) Tallinnassa 4/2016 kodeille notkahtivat hieman vrt 3/2016 tasoon (793 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo aleni samalla n 67 milj. eurosta nyt n 65 milj. euroon (-3%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
Lasnamäe, 174 kpl
Kesklinn, 154 kpl
Pohja-Tallinn, 123 kpl
Mustamäe, 107 kpl
Kristiine, 52 kpl
Kärjessä pysyi kaupungin halvin & suurin kaupunginosa samalla kun Kesklinn kiilasi - yllättäen - jopa kakkoseksi.
Myyntiä lisäsi vahvimmin keskusta, sen naapurin Pohja-Tallinnan säestyksellä. Lasnamäe jauhoi myynnissä paikoillaan, mutta kauppamäärien noustua siellä myytiin siis keskimäärin halvempia asuntoja + enemmän.
.
Myyntiodotukset: 5/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2015 viime vuonna) kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
.
Ennustamme nykytilanteessa Kesklinn:n tehokkaimmalle Tallinnan alueelle seuraavaa:
Keskihinta voi kohota yhä 2140 €/m2 tasolle samalla kun sen kauppamäärä saavuttaa 150 kpl/kk.
Peruste: nyt alkanut liike voi olla kesämyynnin varhaistumista, jossa ostajat reagoivat hintojen nousun pelossa (/ne spekulantit flippaajat ahneudesta) yhä nopeammin. Ns flippaajien määrää (ts osto + myynti < 12 kk) ei tiedetä Tallinnasta.
.
Huhtikuun tulos oli yllätys viime ennusteesta katsoen m2-keskihintojen voimakkaan nousun osalta, kun taas kauppamäärien ennuste osui melko lähelle oikeaan.
.
Jatkossa teemme tällaisen tarkan laskelman joka kuun alussa ja julkaisemme myöhemmin myös laskumenetelmän jos/kun se osoittautuu riittävän tarkaksi käytäntöön.
KOTISELAIN