Kodit nousivat keskihinnoiltaan yhä 4/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1584 €/m2. Isommat toteutumien nostot koettiin:Pohja-Tallinn (+8%), Pirita (+3%) ja Kesklinn (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat: Kristiine (-12%), Mustamäe (-5%), Nõmme (-5%), Haabersti (-1) ja Lasnamäe (-0,6%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden myynnin painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto hieman supistui arvoon: n 65 miljoonaan / kk (ts -2 milj/kk). Suurinta kotien myynnin nousua eri alueilta tuottivat Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe viime kuukaudelta.
Keskihintojen nostoa veti keskusta
...
...
Huhtikuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita 3 kaupunginosassa ja samalla kun 5 kp niitä laski. Vaikka kallistuneiden määrä alueina olikin pienempi kuin halpenevien nostetta syntyi nyt ennen kaikkea Kesklinn:n massiivisesta myynnin paranemisesta.
Myyntimäärät melko ennallaan
Kauppojen määrät (736 kpl) Tallinnassa 4/2016 kodeille notkahtivat hieman vrt 3/2016 tasoon (793 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo aleni samalla n 67 milj. eurosta nyt n 65 milj. euroon (-3%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
Lasnamäe, 174 kpl
Kesklinn, 154 kpl
Pohja-Tallinn, 123 kpl
Mustamäe, 107 kpl
Kristiine, 52 kpl
Kärjessä pysyi kaupungin halvin & suurin kaupunginosa samalla kun Kesklinn kiilasi – yllättäen – jopa kakkoseksi.
Myyntiä lisäsi vahvimmin keskusta, sen naapurin Pohja-Tallinnan säestyksellä. Lasnamäe jauhoi myynnissä paikoillaan, mutta kauppamäärien noustua siellä myytiin siis keskimäärin halvempia asuntoja + enemmän.
.
Myyntiodotukset: 5/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2015 viime vuonna) kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
.
Ennustamme nykytilanteessa Kesklinn:n tehokkaimmalle Tallinnan alueelle seuraavaa:
Keskihinta voi kohota yhä 2140 €/m2 tasolle samalla kun sen kauppamäärä saavuttaa 150 kpl/kk.
Peruste: nyt alkanut liike voi olla kesämyynnin varhaistumista, jossa ostajat reagoivat hintojen nousun pelossa (/ne spekulantit flippaajat ahneudesta) yhä nopeammin. Ns flippaajien määrää (ts osto + myynti < 12 kk) ei tiedetä Tallinnasta.
.
Huhtikuun tulos oli yllätys viime ennusteesta katsoen m2-keskihintojen voimakkaan nousun osalta, kun taas kauppamäärien ennuste osui melko lähelle oikeaan.
.
Jatkossa teemme tällaisen tarkan laskelman joka kuun alussa ja julkaisemme myöhemmin myös laskumenetelmän jos/kun se osoittautuu riittävän tarkaksi käytäntöön.
Hintakertoimet Myyntitarjoukset Toteutushinnat Baltic News for Finns kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien hintakertoimissa tasolle 1,227x neliöhinnan...
Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden viime viikko laski keskihinnoittelua myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1655 €/m2. Tarjousten alueellisia...
Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan markkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua yhä myyjien keskuudessa neliöhinnan ollessa nyt: 1665 €/m2....
Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1685 €/m2. Tarjousten alueellisia...
HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2155 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+41 €/m2 ), Nomme...
HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2245 /m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+51 /m2 ), Pirita...