Google Translator

Freelance PHP Developer
Suurta levottomuutta Tallinnan kalleimpien asuntojen myyjille syntyi viime viikolla asuntojen markkinoilla samalla kun viikonloppuun mennessä koettiin taas ennätysnotkahduksia arvopapereissa & eri hyödykkeiden (mm öljy, kupari, jne) noteeratuissa hinnoissa. Erityisesti, aivan kalleimpien kotien tarjoukset listautuivat lähes räjähdysmäisessä paniikisssa mm pääkaupungin Kesklinn:n alueelle. Lähiviikot tulevatkin olemaan jännittävää aikaa myös kodin myyjien keskuudessa kun epävarmuus jatkuu.

Esitämme seuraavassa lyhyesti avaintiedot kotiselaimen hintabarometrin näkemistä muutoksista tärkeimpien kaupunginosien suhteen viime paniikkiviikon lopputuloksena.

Kesklinn

Herkimmin & tarkimmin markkinatunnelmia kuvaavassa Kesklinn:ssa ilmestyi poikkeuksellisen suuri joukko 82% (melkein 300 kpl) viime kuun toteutumahintaa kalliimpia koteja myyntiin. Näistä suuri osa myös listattiin alueen tarjousten viikon keskihintaa 2384 €/m2 korkeammilla pyynnöillä markkinoille aina 5000 €/m2 saakka. Kuumimmat & suurimmat keskittymät uusia koteja listattiin näissä osoitteissa: Tornimäe 7, Tartu mnt 52, Pikksilma 2, Narva mnt 90, Pirita tee 20a, Kentmanni põik 3, Saani 2, Pärnu mnt 126. Eräissä näistä ilmestyi jopa > 10 kpl uusia koteja vain viikon ajalla myyntiin. Tämä vapaiden luksustarjousten viikon megapiikki vetikin eniten samalla koko kaupunginosan tarjouskantaa uuteen ennätykseensä.

Punertavat uudet tarjoukset välähtivät esiin paniikkiviikon jälkeen

Pohja-Tallinn

Alueella koettiin lievemmin samantyylinen ilmiö, jossa uusista tarjouksista 2/3 osaa (ts n 40 kpl) listautui julki yli viime kuukauden toteutumahinnan myyntiin. Äärimmäisen korkeita tarjouksia ei kuitenkaan esiintynyt yhtä villillä tavalla kuin keskustassa: korkeimpien uusien tarjousten keskihinnat lähestyivät n 2500 €/m2. Kuumimmat keskittymät tarjouksia syntyivät osoitteisiin: Vana-Kalamaja 41, Erika 15, Kopli 76, Orase 18, Niidi 25. Näiden määrät olivat kuitenkin vain max 3 kpl / talo. Ennuste tukee yhä loivaa keskihinnan laskua toteutuville hinnoille (n 1580 €/m2) tässä vaiheessa ensi kuun alkua kohti Pohja-Tallinnassa. Alueen hinta taas nousi juuri näiden uusien kalliimpien tarjousten painolla (n 72% vaikutus) koko Pohja-Tallinnan korkeimpaan ennätykseensä.

Sen Pelgurannan lähiössä koettiin myös melko vilkasta tarjouspyyntöjen tarkistusta alaspäin (max -2500 €/m2/koti) samaan aikaan, joka näyttää olevan talvisaikaan kaupunginosalle myös vilkkainta ALE-aluetta kyllä muutenkin.

Kallistuneet eri lähiöistä (pun. pisteet) & eniten halventunut Pelguranna alue (vihr. pisteet)

Nõmme

Hyvin vaimeasti kauppaa käyvällä asuinalueella tapahtui voimakas tarjouskannan muutos viikossa kalleimman sektorin osalta: n 83% viime totetumahintaa kalliimpaa uutta tarjousta (eli 24 kpl) listattiin julki myyntiin. Näistä kallein ja suurin vaikutus oli 1 ainoan talon v2016 uudistuotannon massalistauksella (+12 kpl uutta kotia) osoitteessa Kivimäe 32. Talon kallein keskihinta tavoitteli 2700 €/m2, joka on lähes 2x kaupunginosan edellisten kuukausien toteutumiin nähden. Koska alueen tarjousmäärät ovat pieniä riitti tämäkin jo siivittämään koko kaupunginosan m2-keskihinnan ennätykseensä.

Vain yksi uusi kallis talo nosti koko tarjouskannan huippuunsa

Haabersti

Asuinalueeella näkyi jälleen aktiivista vanhojen tarjouspyyntöjen alentumista erityisesti sen Väike-Öismäen lähiössä & ympäristössä. Suurimmat hintojen ALE:t liikkuivat jopa max -3900 €/m2 tasoilla / koti. Suurin osa uusista tarjouksista samalla alueella listautui markkinoille alle viime kk toteutumahinnan kaupunginosassa sen vanhoissa 60-luvun  elementtitaloissa. Tämä tulos voi olla seurausta alueen myyjien heräämisestä globaaliin tilanteeseen yhä laajemmin, mutta toisaalta myös paikallisen edullisen uudistuotannon puristusotteen tulosta, josta olet voinut lukea paljon ennenkin jo täältä.

Vilkasta halventumista (vihr. pisteet) & valtaosaltaan halvempia uusia (pinkit pisteet)

Lasnamäe

Tämän pääkaupungin halvimman suurimman asuinalueen näkyi laajaa kotihintojen alentamista sen tarjouksien muutoksissa, mutta uudistuotannon listaukset eivät reagoineet mitenkään merkittävästi talojensa tasoilla viikon ajalta kuten Kesklinn:ssa kävi.

Lasnamäen tarjousten vilkasta halpenemista (vihreät pisteet)

 

Tallinnan kotien asuntobuumi on selvästikin näiden eri markkinareaktioiden mukaan hyvin herkässä tilassa, jossa erityisesti kallein Kesklinn on se kaikkein myrskyisin & huojuvin asuinalue tarjouksien hinnoitteluissaan. Pääkaupungin massiivinen v2015 & v2016 myymättömien kotien määrä ylitti arviomme mukaan 120 talon / osoitteen rajapyykin ihan äskettäin, joista suuri osa löytyy kalliina tyhjänä rakennuskantana juuri keskustan alueilta. Nyt koettua poikkeuksellista myynti-ilmapiirin muutosta voit siis seurata uudistuotannon äkillisinä muutoksina, vanhojen tarjousten lisääntyneinä alennusten määrillä ja uusien tarjousten paikallisena halventumisena.
Markkinatiedot kodeille
Kotiselaimen tilaajana voit löytää & nähdä äkkinäistenkin paniikkitilanteiden vaikutukset asuinalueittain kotien hinnoitteluissa nopeasti & visuaalisesti.

 

© 2015 Baltic News for Finns
( BN4F - 100% Baltian otsikoistasi suomeksi )
Suffusion theme by Sayontan Sinha