HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1793 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+29 €/m2 
), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+9 €/m2 ), Lasnamae
(+5 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-20 €/m2 
), Haabersti (-9 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2381 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin taas: koko Tallinnan tarjouskanta nousi nyt jälleen uuteen ennätykseensä sitten maan kiinteistölaman v2009 samalla kun Kesklinn rikkoi uuden ennätyksen m2-tarjoushinnoissaan.
- Nõmme kallistui muutaman superkalliin uustuotannon tarjouksen takia viikossa.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1834 €/m2 (-62 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Pirita alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi: 104 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1729 €/m2 (+108 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi vain mm Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 7 asuinalueella ja 1 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (178 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2110 €/m2 (-71 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pirita ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä lievemmin koko tarjouskannassa. Tarjousten määrät laskivat (440 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 281 kpl / 64% ja Lasnamäe 56 kpl / 13%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN