Kesklinn
Keskustan alueen hintojen kehitys sen pyyntöjen ja toteutumien osalta näyttää oheisen kuvan mukaiselta. Trendikäyristä näkee hyvin kuinka myyjän ja ostajan näkemykset loittonevat toisistaan koko vuoden aikana, jonka takia myyjien on suostuttava yhä suurempiin joustoihin pyynnöistä alaspäin sulkeakseen tarjouksensa. Keskihinnan laskua on n -200 €/m2 sen kodin kaupoissa vuodelta 2015. Viime viikkojen näkemysero ostajan ja myyjän välillä on jo >300 €/m2.
Lähde: Maa-amet
Tästäkin huolimatta kauppaa käydään yhä vilkkaasti keskustassa kuukaudesta toiseen alenevin keskihinnoin samalla kun kalliimpien kohteiden ostoajat tn pitenevät entisestään. Voimakas näkemyseron kasvu keskustassa on johtamassa kuplaan, joka jossain vaiheessa tn purkautuu julkisten tarjoushintojen alkaessa kuvastaa todellista markkinaa entistä paremmin.
Lasnamäe
Toisella kaupungin myyntiveturilla menee hieman keskustaa paremmin: sekä myyjien pyynnöt että ostajien maksamat hinnat ovat tasaisessa nousussa Tallinnan halvimmalla alueella. Keskihinnan nousu on < 100 €/m2 toteutuneissa kaupoissa.
Alueen myyntiä tukevat vankasti sen alhaisimmat m2-hinnat sekä sen valtava alueen tarjontamäärä yhdessä.
Pohja-Tallinn & Mustamäe
Vuoden voittajat hintakehityksessään ovat nämä kaksi kaupunginosaa: molempien m2-keskihinta on noussut ostajien tukemana nyt +150 €/m2 keskimäärin kauppojen toteutumissa koko vuoden 2015 kuluessa.
- Pohja-Tallinnan alueella myyjät ovat tukeneet pyyntöjen hintatrendiä pääosin sen (yli)kuuman Kalamajan lähiön voimasta, niin että tarjousten nosto seuraa melko lailla myynnin toteutumien trendiä.
- Mustamäellä tilanne on myös mielenkiintoinen: myyjät eivät ole voineet nostaa enää pyyntöjään, koska alueella oleva tyhjä myytävä uudistuotanto kilpailee jo usein vanhoja koteja vastaan niiden tarjoushinnoissaan. Niinpä, ostajien ja myyjien näkemykset ovat yhä herkemmin kohtaamassa toisiaan siellä pyyntöjen laskiessa vastaan ostajia.
HOME BROWSER | KOTISELAIN