Kotien asuntomarkkinat laskivat keskihinnoiltaan 9/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1555 €/m2. Isommat totetutumien laskut koettiin: Haabersti (-10%), Lasnamäe (-5%), Pohja-Tallinn (-1%), Kristiine (-0,4) ja Mustamäe (-0,1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Haabersti laski siis sen m2-hintojaan pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa kahden ankean elementtilähiönsä voimasta (Astangu & Väike-Öismäe). Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Nõmme (+13%), Pirita (+1%) ja Kesklinn (+1%)omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat laskivat Lasnamäen ja Kristiinen alueen painoista vahvimmin samalla kun kaupungin liikevaihto laski koko sen myynnin arvolle: n 57 miljoonaan / kk (ts -5 milj/kk ).
Keskihintojen laskuja tärkeimmillä alueilla
.
.
Syyskuu 2015 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita- 5 kaupunginosassa ja samalla kun 3 kpl niitä nosti. Nõmmen nousua selittää alueen erittäinen pieni kauppamäärä kk-tasoilla & suuri huojunta hinnoissaan.
Kauppamäärät myös laskussa
Kauppamäärät (677 kpl) Tallinnassa 9/2015 kodeille laskivat nyt selvästi vrt 8/2015 tasoon (720 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo laski samalla selvästi n 62 milj. eurosta nyt n 57 milj. euroon (-8%) Tallinnan kaikille myydyille kodeille ja huoneistoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
Kesklinn, 151 kpl
Pohja-Tallinn, 137 kpl
Lasnamäe, 125 kpl
Mustamäe, 106 kpl
Haabersti, 75 kpl
Päättynyt kuukausi palautti keskustan normaalin johtoaseman entiselle paikalleen kun sen myyntimäärä pysyi ennallaan (147 kpl vs 151 kpl) ja kun muut isommat suositut alueet heikkenivät.
Asuntojen m2-keskihinta siis laski nyt samalla kun myös koko myynti heikkeni.
Tärkeimmässä Kesklinn:ssa käytiin kauppaa melko samoilla m2-hinnoilla kuin aiemminkin, joka piti sen myyntiä melko ennallaan määrissä. Sen kk-liikevaihto kuitenkin laski lisää (20 M€ -> 19 M€) eli kauppaa käytiin siis entistä pienemmillä asunnoilla siellä.
Isoimmat laskijat
Liikevaihdon laskusta (n -5 M€/kk nettona) edelliseen kuukauteen vastasivat pääosin Tallinnassa:
Lasnamäe (-2,2 M€/kk ts 9,3 -> 7,1 milj. euroon)
Kristiine (-1,9 M€/ kk ts 4,9 -> 3,0 milj. euroon)
Kesklinn (-1,1 M€ ts 20 M€ -> 18,9 M€)
Haabersti (-1,0 M€ ts 7,0 -> 6,0 milj. euroon)
Mustamäe (-0,2 M€/kk ts 7,1 -> 6,9 milj. euroon)
Ostajien mielenkiinto laimeni vahvasti kaupungin halvimman alueen – Lasnamäen – suuntaan viime kuussa.
.
Myyntiodotukset: 10/2015
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2014 viime vuonna) kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosiin – juuri tässä järjestyksessä.
.
Edellisen kuukauden tarkennettu ennusteemme päättyneelle 10/2015 jätettiin julkaisematta, koska markkina on siirtynyt vaikeasti ennustettavaan tilaan alueittan hintahuojunnan nyt kasvaessa kk:sta toiseen.
.
Tarjouskanta ei ole muuttunut keskustan suhteen myyjillä juuri lainkaan kuukaudessa, joka laimentanee alueen myyntiä & kauppaa lisää ja samalla lisää suosiota muihin ympäröiviin alueisiin kuten päättynyt kuukausi nyt jo osoitti. Syyskuu osoitti erityisesti, että Pohja-Tallinn on alkanut voittaa puolelleen enemmän ostajia kaupungin eri alueiden sisäisessä kilpailussa.
HOME BROWSER | KOTISELAIN