Asuntojen viikkokatsaus (20.7.): Pohja-Tallinna ennätykseen historialähiönsä turvin

kirjoittaja

HINTABAROMETRI


Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1759 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-43 €/m2 ), Nomme (-21 €/m2 ), Kesklinn (-8 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+20 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+8 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2348 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1701 €/m2) ponkaisi nyt jyrkästi takaisin omaan sen ennätykseen sitten Viron kiinteistölaman v2009 kesän ja eniten sen historiallisesti arvostetun – Kalamajan – lähiönsä uusien tarjousten voimasta.

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Nõmmen alueella: 1655 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä lievemmin. Lasnamäen alue piti hinnoitteluaan aivan ennallaan koko viikon ajan käytännössä.

Pohja-Tallinnan hintaennätykseen johtivat sen uudet kalliit tarjoukset Kalamajasta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu segmentointimme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1711 €/m2 (-68 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Lasnamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 5 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 lieviä nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi: 181 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1578 €/m2 (-29 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (212 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1993 €/m2 (-25 €/m2).

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Nõmme ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti  lievemmin niitä. Tarjousten määrät laskivat (476 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui yhä keskustaa kohti (ts Kesklinn: 294 kpl / 62% ja Lasnamäe 106 kpl / 22%).

Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn ja Nõmme alueiden laskeneiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskuja keskihinnoissa mitä tukivat kaikki aliryhmät ja Nõmme eniten alueena sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine (ts 8 kpl  edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen tarjousten ryhmässä) kaunpunginosassa.
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

KOTISELAIN

Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:

 HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.

 MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.

Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.

Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.

Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.

 


Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.