HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1759 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+27 €/m2 
), Lasnamae (+18 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Nomme (+2 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ) ja Kristiine (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-7 €/m2 
) ja Kesklinn (-4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2327 €/m2 tasoille. Pohja-Tallinn hipoi jälleen sen omaa ennätystään (1696 €/m2) sitten maan kiinteistölaman v2009. Hinnoittelu jatkoi vaan yhä nousuaan viime kk:n myynnin romahduksestakin huolimatta.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
- Lasnamäen kotien kallistumiseen eniten vaikutti 8-kerroksinen uustuotanto vm 2015.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1770 €/m2 (+118 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Haabersti ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pirita ja Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 4 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 lieviä laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 64 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nousuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1658 €/m2 (+58 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Haabersti ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (229 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Kesklinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1968 €/m2 (-35 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Pirita niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (623 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 350 kpl / 56% ja Lasnamäe 111 kpl / 18%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden laskeneiden tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.