HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1751 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten: Pohja-Tallinn (-17 €/m2 
), Nomme (-14 €/m2 ), Pirita (-11 €/m2 ), Lasnamae (-10 €/m2 ), Mustamae (-8 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat: Kesklinn (+11 €/m2 
), Kristiine (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2305 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin taas: Kristiine (1838 €/m2) jatkoi sen kalleimmille tasoilleen ja mikä tuki osaltaan koko Tallinnan tarjouskannan huippua sitten maan kiinteistölaman v2009.
- Kristiine uutta hintaennätystä siivitti ylös >2700 €/m2 superkallis uudistuotanto.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä lisää.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1659 €/m2 (-162 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Mustamäe ja Lasnamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 lieviä nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 178 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1588 €/m2 (-51 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Haabersti ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (249 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa 2112 €/m2 (+142 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (394 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 273 kpl / 69% ja Lasnamäe 45 kpl / 11%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn ja Pirita alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.