Asuntojen viikkokatsaus (4.5.): uusia ennätyksiä 2 asuinalueelle

kirjoittaja

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1751 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-48 €/m2) ja Pirita (-22 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Haabersti (+6 €/m2), Pohja-Tallinn (+11 €/m2), Mustamäe (+5 €/m2) ja Kristiine (+5 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa tippui 2291 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: sekä Pohja-Tallinn (1696 €/m2) että Mustamäe (1568 €/m2) nousivat kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 pohjien. EKP:n setelipaino pumppaa yhä lisää rahaa  Tallinnankin avoimelle markkinalle ja spekulatiivisen korkeat neliöhinnat pysyivät lähes ennallaan.

 

Pohja-Tallinnan hintarallissa rikotaan ennätyksiä yhä viikoittain
Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2170 €/m2 (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Kesklinnassa tarjousten notkahdusta tukivat  halvimmat kodit ja asunnot.

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl  laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 6 kpl nosti niitä lievemmin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • uusiin ilmoituksiin
  • hintapäivitettyihin
  • uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1727 €/m2 (+128 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Haabersti ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen  6 aluetta tuki hinnoittelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 lieviä laskuja.

Voluumi ryhmässä laski: 173 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1571 €/m2 (-35 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (254kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1954 €/m2 (-39 €/m2).

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Lasnamäe ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn ja Haabersti niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (503 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 274 kpl / 55% ja Lasnamäe 112 kpl / 22%).

Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn  ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien uutta laskua keskihinnoissa mitä tukivat hintapäivitetyt ja uudelleen avatut tarjoukset sekä asuinalueina Pirita eniten sen eri vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin uudelleen avattujen aliryhmässä Pirita (4 kpl  edullisempaa kodin tarjousta markkinatutkalla) asuinalueella.
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

KOTISELAIN

Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:

 HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.

 MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.

Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.

Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.

Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.

 


Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.