HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti yhä keskihinnoittelua ylemmäs myyjillä: 1756 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Nõmme (+10 €/m2), Lasnamäe (+18 €/m2) ja Kesklinn (+13 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-23 €/m2) ja Pohja-Tallinn (-9 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi 2339 €/m2 tasoille. EKP:n setelipaino pumppaa lisää rahaa kiihtyvällä vauhdilla Tallinnan avoimelle markkinalle ja myyjien odotukset säilyivät siis yhä ennallaan alati korkeimmista hinnoista, suurempia fundamentteja on alueellisesta taloudesta vaikea nähdä enää hintojen nostoille.
- Lasnamäe hipoi taas ennätyksiään sen valtavien uustuotannon tarjousten takia.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1600 €/m2 (-116 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine, Kesklinn ja Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 5 aluetta tuki hinnoittelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 lieviä nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi: 175 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1606 €/m2 (-50 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Mustamäe ja Lasnamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Nomme ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (264kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Mustamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1993 €/m2 (+36 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn ja Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (538 kpl) ja niiden keskittyminen vaimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 288 kpl / 54% ja Lasnamäe 123 kpl / 23%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.