HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua ylhäällä myyjillä: 1752 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Nõmme (-26 €/m2), Lasnamäe (-17 €/m2) ja Pirita (-14 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat mm Mustamäe (+20 €/m2), Pohja-Tallinn (+9 €/m2) ja Kesklinn (+2 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi 2326 €/m2 tasoille. Pohja-Tallinn teki uuden tarjoustensa ennätyksen jo 2. vko:n hinnoissaan noustessaan 1694 €/m2 tasoille sitten v2009 kiinteistölaman. EKP:n setelipaino tuki siis kotien markkinaa yhä vahvasti kun myyjien odotukset säilyivät ennallaan.
- Kristiine halpeni 2. viikkoa peräkkäin isojen vanhojen elementtitalojen voimasta.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl nosti niitä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1716 €/m2 (-126 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nousua esiintyi mm Mustamäe, Pirita ja Lasnamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 lieviä nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoa sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1657 €/m2 (+51 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (253 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Mustamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1957 €/m2 (-55 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Nomme, Lasnamäe ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn ja Pirita niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (508 kpl) ja niiden keskittyminen vaimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 272 kpl / 54% ja Lasnamäe 126 kpl / 25%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.