HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1739 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Mustamäe (-30 €/m2), Kesklinn (-50 €/m2) ja Pirita (-17 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat mm Nomme (+12 €/m2) ja Kristiine (+1 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa aleni 2254 €/m2 tasoille.
- Mustamäen halvimmat tarjoukset viikossa olivat pääosin 60-luvun taloja.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1718 €/m2 (-113 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Nomme, Mustamäe ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Lasnamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun laskua tarjouksiinsa ja 4 lieviä nousuja.
Voluumi ryhmässä laski: 81 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoa sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1614 €/m2 (+64 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nousua näkyi mm Lasnamäe ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoa hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (255 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Nomme.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1896 €/m2 (-93 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn ja Nomme niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti hiukan niitä. Tarjousten määrät nousivat (528 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 273 kpl / 52% ja Lasnamäe 121 kpl / 23%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.