HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua myyjillä ennallaan: 1755 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja yhä esiintyi eniten Mustamäe (+22 €/m2) ja Haabersti (+7 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat mm Kesklinn (-9 €/m2), Pirita (-9 €/m2) ja Pohja-Tallinn (-5 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa jousti 2304 €/m2 tasoille. Hinnoittelun ennätyksiä leivottiin yhä lisää: Mustamäe (1395 €/m2) alueilla kun myyjät jatkavat siellä nokitusta urheasti yhä ylemmäs.
- Mustamäe teki ennätyksen sen m2-hinnoittelussa, mitä tukivat laajenevat uustuotannon tarjoukset.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1831 €/m2 (+153 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Kristiine alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 5 aluetta tuki hinnoittelun laskua tarjouksiinsa ja 3 lieviä laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 146 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1577 €/m2 (-45 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nousua näkyi mm Lasnamäe ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoa hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (253 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1989 €/m2 (-67 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita ja Haabersti niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti hiukan niitä. Tarjousten määrät nousivat (497 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 280 kpl / 56% ja Lasnamäe 78 kpl / 16%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.