HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua myyjillä entisellään sen ollessa 2. viikkoa: 1745 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja yhä esiintyi eniten Nomme (+7 €/m2), Pirita (+17 €/m2) ja Pohja-Tallinn (+27 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat mm Kesklinn (-30 €/m2) ja Kristiine (-12 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski 2286 €/m2 tasoille. Uusia hinnoittelun ennätyksiä leivottiin lisää: Lasnamäe (1372 €/m2) ja Pohja-tallinn (1679 €/m2) alueilla kun myyjät jatkavat siellä nokitusta ylöspäin yhä ylemmäs.
- Lasnamäe liittyi ennästytehtailuun m2-hinnoissa laajojen uustuotannon tarjoustensa painolla.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- uusiin ilmoituksiin
- hintapäivitettyihin
- uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1747 €/m2 (+76 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 6 aluetta tuki hinnoittelun nostoa tarjouksiinsa ja 2 lieviä laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi: 198 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1554 €/m2 (-27 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Pirita ja Pohja-Tallinn alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoa hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (258 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 2081 €/m2 (+54 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt jopa 7 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla vain 1 kpl laski hiukan niitä. Tarjousten määrät nousivat (421 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui keskustaan kohti (ts Kesklinn: 266 kpl / 63% ja Lasnamäe 47 kpl / 11%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Nomme ja Pirita alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.