Asuntojen viikkokatsaus (9.2.): hintaraketti edes hetken laskuun

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua lopulta myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1731 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-51 €/m2), Kristiine (-7 €/m2) ja Pohja-Tallinn (-6 €/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  mm Pirita (+25 €/m2) Mustamäe (+11 €/m2) ja Nõmme (+6 €/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa jousti 2289 €/m2 tasoille viime viikon ennätyksestä. Uusia hinnoittelun ennätyksiä saatiin vieläkin aikaan Mustamäellä alueellisesti.

Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin tällä kertaa Piritan alueella: 2195 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista suurin eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Kesklinn alensi hintojaan sen asuinalueen rajoilla näkyvästi

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl  laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti tarjouksiaan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • uusiin ilmoituksiin
  • hintapäivitettyihin
  • uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1662 €/m2 (-23 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nõmme ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine, Pirita ja Lasnamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen  5 aluetta tuki hinnoittelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 lieviä nostoja.

Voluumi ryhmässä laski: 157 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1587 €/m2 (-5 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Nõmme ja Kesklinn alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskua hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 nousua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (219 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Nõmme.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1951 €/m2 (-66 €/m2).

Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin n 300 kpl muutoksia: Kesklinn.

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Mustamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (537 kpl) ja niiden keskittyminen lieveni keskustaan nähden (ts Kesklinn: 310 kpl / 58% ja Lasnamäe 92 kpl / 17%).

Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn  ja Pohja-Tallinn  alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat kaikki eritellyt ryhmät sekä asuinalueina Haabersti, Kesklinn ja Nõmme kaikissa vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin (ts pyyntö vs toteutumat viime kk:t) kaupantekoon Pohja-Tallinn alueilla sekä erityisesti uudelleen avattujen tarjousten aliryhmässä Kristiine (10 kpl  edullisempaa kodin tarjousta markkinatutkalla) asuinalueella.
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

KOTISELAIN

Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:

 HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.

 MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.

Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.

Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.

Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.

 

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara