EKP:n QE toimii: ennätysmäärä kallista uustuotantoa ennakkomyyntiin viikossa

Euroopan keskuspankin tuore julkistus printata lisää rahaa (ts QE / velkaelvytys) markkinoille alkoi heti näkyä: viikon sisällä ennakkomerkintään ilmestyi ennätykselliset 6 kpl pien- ja kerrostaloja lisämyyntiin Tallinnassa. Suurin osa näistä on myös luksushinnoittelulla, joihin on jo pumpattu tulevienkin kuukausien m2-hintojen - siis uskottujen markkinakorotusten - premium:t reilusti sisään. Nämäkin kohteet tiukentavat ennestään jo hohtavan punaisena pullottavaa uudistuotannon kaupungin markkinaa ja kertovat myös paljolti tarinaa virolaisten rakentajien koko nykyisestä luonteesta & yltiöpäisestä rohkeudesta.

Uustuotannon tulevat mahdolliset talot sijaitsevat näin:

  • Kesklinn: 1 kpl (Kreutzwaldi 9).
  • Kristiine: 4 kpl (Tedre 53 + Tihase 17, 23 ja 25).
  • Haabersti: 1 kpl (Tiskrevälja 23).

Alkuun listoillaan nämä talot nyt sisältävät +42 kpl uusia asuntoja yhden markkinan viikon ajalta. Kalleimmin hinnoitellut ovat Tihase:n kadulla yltäessään jopa +59% premium:iin sen m2-hinnassa vrt Kristiine:n kaupunginosan normaaliin keskihintaan nykyään.

Hintapiikin luoneet talot Kristiine:n Tihasen kadulla
Kristiinen kaupunginosan koko tarjouskanta ponkaisi rajusti uuden uustuotannon takia kaikkien aikojen uuteen ennätykseen sitten v2009 kiinteistölaman aikojen keskihinnassaan.

Kristiine ampaisi jo rakettimaisesti uusiin ennätyksiinsä 1/2015

Uustuotannon paperille listaaminen on kuitenkin lähes ilmaista rakentajille ja tietyille kehittäjille paikallisesti nettiin suhteessa niiden "oikeaan" toimintaan. Tästäkin johtuen markkinat ovat kauan aikaa jo olleet Tallinnassa eufoorisessa huumassa, jossa kaupunginosien hintoja kilvan kiritetään ylemmäs jotta mm uusia myyntitoimeksiantoja saadaan nopeammin aikaan välityksessä vanhojen omistajilta. Mikä tietysti aina perustuu uskoteltuun mahtavaan voittoon omistajalle.

Kun uudistuotannon koko tilaa katsoo niin siitä näkee suoraan, että kalleimmat m2-hinnoittelut loistavat punaisina nyt esiin paitsi Tallinnan keskustassa niin Pohja-Tallinnan Kalamajassa sekä nyt myös siis Kristiinen alueen kaduilla vain yhden uuden rakentajan takia.

Kaikkein haastavin tilanne rakentajille & myyjille on yhä kuitenkin Haaberstissa oheisen kuvan mukaan: koko sen tarjouskannasta nyt aktiivisia uustuotannon kohteita nyt v2015 on jo reilut 32% (eli 98 kpl). Kun tähän ynnää sen, että kaupunginosa myynti/kk on yleensä hyvin vaatimatonta voi käsittää miten tässäkin EKP:n QE osoittaa voimansa halvan likviditeetin aikoina yhä vain spekulaviisemmassa asumisen uudessa rakentamisessa & niiden tarjouksissa.

Haaberstin uustuotanto punoittaa 1/2015 vahvimmin

Loppujen lopuksi, juna aina lopulta pysähtyy & nyt virolaisten omistajien pulmana on vain enää se missä muodossa se tällä kertaa tapahtuu: äkkirysäys / ei. EKP:n päätös loi uutta polttoainetta taas paikalliseen hohtavan punaiseen asumiskasinoon - ainakin välittäjien & ruotsalaisten päälainoittajien riemuksi.

Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain auttaa sinua ostajana keräämällä automaattisesti markkinatilanteen kuvaa myös edellä kuvatun uustuotannon segmentistä alueittain & tarkasti, jos tavoitteenasi on ostaa uusi oma koti Tallinnasta.

 

A Finn

Blogin julkaisun vastaava: Jouni Santara