Kahden firman paikallinen näkyvä ns ”the best of the best” asiantuntija listasi oman käsityksenä kaikkein parhaiten myyvistä uustuotannon huoneistoista kehittäjille maan Tallinnan kulttuurin pääkaupungissa nyt v 2011.
ERI Kinnisvara OÜ (10476241) / AS Pindi Kinnisvara (10600882) ekspertti ja analyytikko Siim Simson korostaa tekijää, jotka vaikuttavat uuden tuotannon myyntimenestykseen.
• Kaupungin lähiökohteet, joiden neliömetriä asunnon hinta asumisen nettopinta-ala (varasto, parveke, jne. poistettuna m2:sta) on <= 1200 €/m2.
• Keskustan ja sen reunassa on parempi tn. hankkeilla, joiden neliömetriä hinta asettuu n 1300 – 1600 €/m2.
• Yhä kallistuvat pakolliset asumis- ja lämmityskulut tekevät ihmiset varovaiseksi, joten kysytään paljon nyt myös näistä kustannuksista sekä kiinnitetään enemmän aikaa energiankäytön varmistamiseen (ts rakennuksen auditoitu energiamerkintä auttaa myynnissä).
• Mitä enemmän melua alue, sitä kalliimpia on ylemmän kerroksen asunnot. Myös ilmansaasteet sekä avarat näkymät houkuttavat asiakasta.
• Tärkeää on ympäristön palvelut: alueen houkuttelevuus, parvekkeet, lasten leikkikenttä, onko uusia viheralueita, sujuvan liikenneyhteyksien olemassaolo, säilytystila, jne.
• Kehityshankkeissa, joiden asunnon kehittäjän pyytämä hinta kipuaa >1700 € / m², on huono ennuste.
• Parveke nostaa itse asunnon arvoa n +10% verrattuna ilman parveketta.
http://www.ehitusuudised.ee/default.aspx?publicationid=AA00694F-C955-4756-A6E2-6518A9A8AE6F