Helmikuun 2014 markkinatietokannan kuvasta näkyy hyvin selvästi kuinka koko myynnistä kolme suurinta kaupunginosaa vastaavat reilut puolesta koko pääkaupungin asuntomyynnistä nykyään. Neljä kaupunginosaa käytännössä dominoivat >75% koko Tallinnan markkinaa:
- Kesklinn
- Pohja-Tallinn
- Lasnamäe
- Mustamäe
Myynti eri pääkaupungin alueilla saatiin aikaan hyvin eri keinoin. Kun Kesklinn alueella myytiin kalleimpia asuntoja vähemmän, niin Lasnamäellä myytiin kaupungin halvimpia neliöitä voluumiltaan eniten. Pohja-Tallinn sijoittui tässä näiden kahden ed. asuinalueen välimaastoon. Kun markkinaosuus teknisesti jaetaan kolmeen perustekijäänsä (ts kauppamäärät, keskikoko ja keskihinta), niin Pohja-Tallinnan kasvua eniten selittää selvästi kauppamäärien voimakas +48% kasvu ja tätä seuraa +13% keskihinnan nousu syksystä vuoden alkuun katsottuna.
Kaksi hitainta aluetta myymään asuntojaan ovat: Pirita ja Nomme. Molemmat ovat myös samalla alueita, joiden myyjillä on hyvin optimistiset odotukset korkean neliöhinnan saantiin ja tietyllä tavalla leimautuneita virolaisten omiksi eliittialueiksi samalla kertaa.
Viime syksyn alusta 7/2014 alkaneessa pääkaupungin asuntojen hintojen rallissa koko markkinan arvo turposi 2/2014 kuukauteen suhteellisen lyhyessä ajassa +22% Tallinnassa (ts myynti: 45 milj. eurosta -> 55 milj. miljoonaan). Tässä kasvussa nappasi siis itselleen Pohja-Tallinn jo huikeat +109% myyntiä lisää samalla vertailujaksolla (myynti: 3,7 milj. eurosta -> 7,7 miljoonaan) eli siis n 5x koko Tallinnan yleistä asuntomarkkinan nousua nopeammin.
Markkinatilanne asunnoille