TOP-ALEt: lähiöistä halpoja pikku koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Siisti peruskolmio
 vanhasta kerrostalosta (55,2 m2)
Lähistöllä ei ole vastaaavassa hinta- & kokoluokassa yhtä edullisia koteja kuin tämä. Ostajan etua markkinoilla: n 13 900 € / +21%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät miinukselle eli yhteensä: -11,43%, missä alueelle tyypillisesti arvoa eniten laskee rak.v 1976. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (96 202 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla osatajan eduksi. Myyntihinta on n 13,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (78 807  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 64 900 €. Ilmoitus on aika kypsä (105 pv auki) jo iältään ja kohtaamassa sen ihanteellisen myyntiajan (112 pv) pian. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pyynnön reippaasta ALEsta alueen sijainnin arvoon nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Edullinen koti vähän kauempaa keskustasta.

NYT
64 900 €
Markkinoilla
105 päivää
Alkuhinta
67 000 €
Muuttovalmis kaksio
 remontoidusta kerrostalosta (44,4  m2)
Lähistöllä kilpailee vain yksi koti tätä paremmalla hinnalla (os Kadaka tee 159). Ostajan etua markkinoilla on: n 2 000 € / +3,5%.
---
Markkina-arvostukset nettona painuvat hiukan pakkasella (-5,80%) tälle kodille,  missä suurimpia alentavia tekijöitä ovat elementtitalo (-11%) ja talon rak.v 1966 (-8%) sen Mustamä:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin nyt siis sijainnista (74 938 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (59 541 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 57 500 €. Ilmoitus on aika tuore (21 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (84 pv) ja laskenut nyt vasta 1. kertaa markkinoilla. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä pyynnöstä ympäröivään lähiön hintaansa nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sopivan edullinen peruskoti omaan käyttöön tai vuokralle sijoittajalle.

NYT
57 5000 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
59 900 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (25.12.): hivutus ylös jatkuu kohti uutta vuotta 2018

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2079 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+22 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+20 €/m2 Nomme (+12 €/m2 ), Mustamae (+11 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-4 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ), Pirita (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1750 €/m2) jatkoi yhä vaan kalleimmille tasoilleen jyrkemmin jo 4. viikkoa peräkkäin.
Kaiken kaikkiaan vuoden lopun pyhiä kohti muutokset vähenivät minimiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2314 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kristiine kallistui kun sen Lilleküla lähiössä suljettiinn monia halvempia koteja markkinoilta pois.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (-36 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 138 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1881 €/m2 (+43 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (164 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2153 €/m2 (+81 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kristiine ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nousi  niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (312 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 29% ja Pohja-Tallinn 88 kpl / 28%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 5 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.