Asuntojen viikkokatsaus (12.12.): kallein & halvin suurparivaljakko uusiin ennätyksiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2072 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-162 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+10 €/m2 ), Lasnamae (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2581 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn, Mustamäe (1719 €/m2) & Lasnamäe (1612 €/m2) ponkaisivat kaupungin kalleimmille tasoilleen kaikkiin viime vuosiin verraten.
Jo ylirakennetun Haaberstin hintataso jousti eniten lähemmäs ostajiensa suuntaan uusissakin taloissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2252 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,0 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni eniten kun sen Kakumäe etäisimmästä lähiöstä  poistettiin usean luksustalon listaukset myynnistä kokonaan samalla kun Pikaliiva lähiöön listattiin uusia koteja vm2017 lisää alle kaupunginosan pyyntöjen hinnan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1960 €/m2 (+42 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja yhteensä lievemmin.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 193 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1836 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti, Kesklinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (273 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2020 €/m2 (-20 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (365 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui vähän keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Lasnamäe 55 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Haabersti eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 37 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: uutta Kalamajasta & ydinkeskustan lähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Uudistuotannon kaksio
modernista pientalosta (56,9 m2)

Tätä kotia vastaa kilpailee käytännössä suuri osa Kalamajan pienten asuntojen aktiivisesta uudistuotannosta, koska monissa taloissa kehittäjät äärimmäisen kilpailun alla myyvät 1-2 kotia aika ajoin samassa hintaluokassa selvitäkseen lainoituksistaan. Lähiökilpailussa nyt on vain yksi koti (os Jahu 10) mukana. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 16 000 € / +15%.
---
Tarjous on nyt 16,0 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (122 831  €) tässä kodissa + kohtaa Kalamaja:n lähiössä: 106 800 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla selvästi tälle kodille (ts yht +11,34%) missä entien vakuttaa sen koko 56,9 m2 (+26%) ja lisäarvoa syntyy sen sijainnista (128 768 €) myös selvästi. Ilmoitus on melko kypsä jo (eli 98 pv) auki markkinoilla ja odottaa vielä normaalin myyntiaikansa (132 pv) täyttymistä. Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt 1. kertaa. Tämä ansaitsee 5 barometria johtuen uuden asunnon nykyhetken poikkeuksellisen halvasta hinnasta Kalamajaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Edullisesti Kalamajan uuteen taloon meren läheisyyteen.

NYT
106 800 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
115 200 €
Moderni massiivinen kaksio
 oman saunan + kylpyosaston kera (80,1 m2)
Tälle ei ole hyvää vastaavaa lähistön kilpailua johtuen sen suuresta koosta kaksioksi. Lähinnä pienempiä on vain yksi kappale. (os Koidu 58). Ostajan etua markkinoilla: n 6 400 € / +4,4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät niukasti miinukselle eli yhteensä: -6,57%. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (190 160 €). Myyntihinta on n 6,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (151 253  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 144 900 €. Ilmoitus on melko uusi (63 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (185 pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen xxx.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti vihreästä lähiöstä kävelymatkalla vanhaan kaupunkiin.

NYT
144 900 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
149 900 €
Perussiisti kaksio
Stalinin kivitalosta (51,1  m2)
Kodin myyntiä hidastaa mm kilpailu myynnistä samasta talosta peruskorjattua samantyylistä kotia vastaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 9 300 € / +13,3%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-13,50%) tälle kodille,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat kaksi huonetta (+2%) sen Karjamaan:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin vain sijainnista (107 065 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 9,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (79 341 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 70 000 € johtuen suhteelllisen edullisesta pyynnöstä joo alkujaan. Ilmoitus on avattu äsken juuri uudelleen (vrt harmaa alue), mutta jo melko kypsässä iässä (91 pv) kaikkiaan vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (125 pv). Koti saa neljä barometria johtuen kehittyneistä kauppapalveluistaan & lapsi- / lemmikkiystävällisestä miljööstään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Rauhallinen koti kauppakeskuksen naapurista.

NYT
70 000 €
Markkinoilla
91 päivää
Alkuhinta
70 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.