Asuntojen viikkokatsaus (04.12.): yhä kalliimpaa uudistuotantoa lisää markkinoille

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2082 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Mustamae (+38 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Kesklinn (+6 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-20 €/m2 ), Kristiine (-18 €/m2 ), Lasnamae (-3 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2577 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1709 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen viime vuosiinsa lähinnä yhden suuren uustuotannon talon voimasta.
Kolmelle tärkeälle myyntialueelle listattiin m2-hintojen noustessa kaikkein kalleinta uudistuotantoa selvästi  lisää esiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2244 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,4 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Mustamäe kallistui kun sen Mustamäe & Kadaka lähiöiden rajalla listautui lisää yksi iso 8-kerroksinen kerrostalo vm 2018 myyntiin jo ennestään runsaan lähiötarjonnan lisäksi.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1918 €/m2 (-84 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nõmme ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 236 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1834 €/m2 (-38 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Pirita ja Nõmme alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (252 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+7 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Kristiine ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Nõmme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (394 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 26% ja Lasnamäe 59 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts jo 42 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: ihan ydinkeskustaa & Koplia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Lähes valmis uusi kaksio
ydinkeskustan sokkelista (47,0 m2)

Tällä kehittäjällä on sokkelissa kokonainen ryhmä kilpailevia vastaavia puolivalmiita koteja, joita nyt halutaan myydä pois kaikki kerralla. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 30 800 € / +62%.
---
Tarjous on nyt 30,8 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (80 676  €) tässä kodissa + kohtaa Raua:n lähiössä: 49 900 €. Markkina-arvostukset ovat pakkasella tälle kodille (ts yht -13,87%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (109 854 €). Ilmoitus on hyvin kypsä jo (eli 266 pv) auki markkinoilla ja ylittänyt siis reilusti normaalin myyntiaikansa (141 pv - sin.palkki kuvassa). Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt jo 3. kertaa. Tämä ansaitsee 5 barometria johtuen erittäin agressiivisesta sijaintihinnoittelustaan Raua:n kalliissa lähiössä.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerrosta pelkäämättömän CITY-ihmisen valinta.

NYT
49 900 €
Markkinoilla
266 päivää
Alkuhinta
64 000 €

Uudistettu peruskaksio
 pienestä kivitalosta (37,1 m2)
A Naapuristossa kilpailee monia vastaavia koteja samassa hintaluokassa (mm Hagudi 2, Pärnu mnt 127 ja Asula 17a). Ostajan etua markkinoilla: n 6 600 € / +9,3%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät plussalle eli yhteensä: +5,07%. Lisäarvoa syntyy eniten kivitalosta (+34%) kun arvo sijainnista (133 971 €) on myös korkea. Myyntihinta on n 6,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (77 571  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 71 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (124 pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen Kitseküla:n kaukaisuudesta & ylikuormitetusta halvemmasta uudistuotannosta jo samaan suuntaan matkan varrella.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Soma koti Viron tyyppipientalon ystävälle.

NYT
71 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
71 000 €

Siisti turvallinen kolmio
Stalinin vankasta kivitalosta (87,5  m2)
Kodin myyntiä hidastaa nyt lähistön muutama kolmio samassa hinta/kokoluokassa (Vasara 22A & Uus-Maleva 5) ollen kuitenkin halvemmissa kerrostaloissa. Ostajan etua markkinoilla on: n 7 500 € / +10%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-12,53%) tälle kodille,  joista suurimpia nostavia tekijöitä ovat kolme huonetta (+4%) sen Kopli:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin sijainnista (114 184 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 7,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (85 376 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 77 900 €. Ilmoitus on aika tuore (35 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (146 pv) & laskenut nyt hintaansa 2. kertaa alemmas. Koti saa neljä barometria johtuen uudenaikaistuneesta joukkoliikenteestä & paikalliskaupan läheisyydestä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kopliin taikaan - vielä - luottavan oma koti.

NYT
77 900 €
Markkinoilla
35 päivää
Alkuhinta
95 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.