Tallinnan asukasluku 11/2017: kasvun kohinalla kohti Joulua


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 11/2017 marraskuussa: +670 asukkaalla.


Viime vuonna 11/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli reilusti vaimeampaa (ts +191 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) mikä on nyt positiivinen poikkeus viime vuoteen nähden. Jos historiassa palataan taas ennalleen, niin Joulun aikaan pitäisi syntyä muuttotappiota Tallinnaan kuten kahtena aiempanakin vuonna vain kerran vuodessa.

Lasnamäen suurin kasvu on näkynyt jo myös sen kuumana asuntokauppana 11/2017.
Kasvua vetivät nyt eniten Lasnamäe, Kristiine & Kesklinn 11/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Lasnamäe (+205 uutta asukasta)
  2. Kristiine (+126)
  3. Kesklinn (+94)
  4. Haabersti (+74)
  5. Pohja-Tallinn (+70)
  6. Mustamäe (+52)
  7. Pirita (+45)

Kärkeen nousi korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe heti Kesklinn:aa ennen ja toiseksi saatiin nyt kaupungin halvin alue eli Lasnamäe.

Muuttotappioita syntyi syntyi niukasti yhdelle alueelle:

  1. Nõmme (-1 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntokaupat 11/2017: myynti & hinnat tasaisesti ennallaan

Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 11/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
1756  €/m2 (-6 €/m2)

Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Pirita (-5,0%), Lasnamäe (-2,7%) ,  Haabersti (-2,4%), Mustamäe (-2,1) & Kesklinn (-1,3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuneiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Pohja-Tallinn (+8,2%), Kristiine (+2,8%) & Nõmme (+1,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat voimakkaimmin kun Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe laskivat yhdessä keskihintaansa alemmas. Samalla koko kaupungin liikevaihto laski: n 79,9 miljoonaan / kk (ts -3 milj/kk). Tähän vaikutti vahvimmin Haabersti & Kristiine alueiden myynnin heikentyminen. Suurinta myynnin laskua/kk rahassa koki Haabersti:n kaupunginosa kaikkein selvimmin.
Halvimmat suuralueet - Lasnamäe & Mustamäe -  paransivat myyntiään eniten pienen ALE:nsa tuella.

Pohja-Tallinn piristyi eniten m2-hinnoissaan

...
...

Marraskuu 2017 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe :n johdolla. Suuralueista kallistuneiden puolella olivat Pohja-Tallinn & Kristiine tällä kertaa.

Liikevaihto supistui niukasti

Kauppojen määrät (ts 817 kpl) Tallinnassa 11/2017 kodeille laskivat hiukan vrt 10/2017 kuukausitasoon (839 kpl) nähden (-22 kpl). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo supistui melko marginaalisesti samalla n 82,9 milj. eurosta nyt n 79,9 milj. euroon (ts -3,6 %).

 Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat  Tallinnan asuinalueet:

  1. Lasnamäe, 216 kpl
  2. Kesklinn, 174 kpl
  3. Pohja-Tallin, 128 kpl
  4. Mustamäe, 111 kpl
  5. Haabersti, 98 kpl
  6. Kristiine, 44 kpl

Kärjessä turposivat & kirivät lisää jopa etumatkaa vakiintunut kaksikko muihin nähden: kaupungin halvin & kallein suuralue.

Mustamäe nousi nyt sen normaalille paikalleen toisten kolmen suuralueen jälkeen.

Suurimmat menettäjät rahassa & liikevaihdon supistumisessa:

  1. Haabersti (-5,1 M€/kk ts 15,1 -> 10,0 M€)
  2. Kristiine (-1,0 M€/kk ts 6,0 -> 5,0 M€)
  3. Mustamäe (-0,3 M€/kk ts 8,0 -> 7,7 M€)
  4. Kesklinn (-0,1 M€/kk ts 23,1 -> 23,0 M€)
  5. Pohja-Tallinn (+0,3 M€/kk ts 11,2 -> 11,5 M€)
  6. Lasnamäe (+2,1 M€/kk ts 15,4 -> 17,5 M€)
Suurin menettejä oli Haabersti:n kaupunginosa, samalla kun kaupungin tärkein Kesklinn ei muuttunut juuri lainkaan kuukauden tuloksensa perusteella. Myös Kristiine menetti merkittävästi omaa suosiotaan sen kotiensa myynnin kuukauden kuluessa ostajien keskuudessa.
.
Myyntiodotukset: 12/2017
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2016 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.
.
 Markkinatiedot tarjoaa