TOP-ALEt: lähiöistä halpoja pikku koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Siisti peruskolmio
 vanhasta kerrostalosta (55,2 m2)
Lähistöllä ei ole vastaaavassa hinta- & kokoluokassa yhtä edullisia koteja kuin tämä. Ostajan etua markkinoilla: n 13 900 € / +21%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät miinukselle eli yhteensä: -11,43%, missä alueelle tyypillisesti arvoa eniten laskee rak.v 1976. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (96 202 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla osatajan eduksi. Myyntihinta on n 13,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (78 807  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 64 900 €. Ilmoitus on aika kypsä (105 pv auki) jo iältään ja kohtaamassa sen ihanteellisen myyntiajan (112 pv) pian. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pyynnön reippaasta ALEsta alueen sijainnin arvoon nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Edullinen koti vähän kauempaa keskustasta.

NYT
64 900 €
Markkinoilla
105 päivää
Alkuhinta
67 000 €
Muuttovalmis kaksio
 remontoidusta kerrostalosta (44,4  m2)
Lähistöllä kilpailee vain yksi koti tätä paremmalla hinnalla (os Kadaka tee 159). Ostajan etua markkinoilla on: n 2 000 € / +3,5%.
---
Markkina-arvostukset nettona painuvat hiukan pakkasella (-5,80%) tälle kodille,  missä suurimpia alentavia tekijöitä ovat elementtitalo (-11%) ja talon rak.v 1966 (-8%) sen Mustamä:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin nyt siis sijainnista (74 938 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (59 541 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 57 500 €. Ilmoitus on aika tuore (21 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (84 pv) ja laskenut nyt vasta 1. kertaa markkinoilla. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä pyynnöstä ympäröivään lähiön hintaansa nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sopivan edullinen peruskoti omaan käyttöön tai vuokralle sijoittajalle.

NYT
57 5000 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
59 900 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (25.12.): hivutus ylös jatkuu kohti uutta vuotta 2018

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2079 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+22 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+20 €/m2 Nomme (+12 €/m2 ), Mustamae (+11 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Lasnamae (-4 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ), Pirita (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1750 €/m2) jatkoi yhä vaan kalleimmille tasoilleen jyrkemmin jo 4. viikkoa peräkkäin.
Kaiken kaikkiaan vuoden lopun pyhiä kohti muutokset vähenivät minimiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2314 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kristiine kallistui kun sen Lilleküla lähiössä suljettiinn monia halvempia koteja markkinoilta pois.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2016 €/m2 (-36 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 138 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1881 €/m2 (+43 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (164 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2153 €/m2 (+81 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kristiine ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nousi  niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (312 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 29% ja Pohja-Tallinn 88 kpl / 28%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 5 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: pienkerrostaloja lähiöistä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Valoisa kaksio
modernista pienkerrostalosta (48,7 m2)

Tälle kodille ei löydy kilpailua lähistöllä yhtä hyvässä hinta- & kokoluokassa lainkaan. Lähiökilpailussa nyt on vain yksi koti (os Jahu 10) mukana. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 17 000 € / +19%.
---
Tarjous on nyt 16,5 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (104 049  €) tässä kodissa + kohtaa Pikaliiva:n lähiössä: 87 500 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla selvästi tälle kodille (ts yht +12,66%) missä entien vaikuttaa sen koko 48,7 m2 (+29%) ja lisäarvoa syntyy sen sijainnista (97 183 €) myös kivasti. Ilmoitus on melko nuori vielä (eli 21 pv) auki markkinoilla ja odottaa vielä normaalin myyntiaikansa (127 pv) täyttymistä kauan. Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt jo 2. kertaa peräkkäin viikoittain. Tämä ansaitsee 4 barometria johtuen hienosta markkina-arvostuksestaan vrt pyyntöön kaiken kaikkiaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti voimakkaasti uudistuvasta lähiöstä edullisesti.

NYT
87 500 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
94 600 €
Tuliterä valoisa kolmio
 uudehkosta modernista kerrostalosta (89,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla: n 13 000 € / +8,4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät niukasti miinukselle eli yhteensä: -0,86%. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (199 805 €). Myyntihinta on n 13,0 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (167 957  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 155 000 €. Ilmoitus on uusi (7 pv auki) iältään ja siis vielä hyvin kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (186 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyväst lähtöhinnasta, johon on heti leivottu sisään reilu ostajan etu vrt mm lähiön korkeaan keskihintaankin (2413 €/m2) nykyään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Luksusluokan koti sopivan korkealta pois kadun melusta.

NYT
155 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
155 000 €
Futuristisen vaalea kaksio
näppärästä uudenaikaisesta pienkerrostalosta (68  m2)
Lähiössä kilpailee useampikin koti samassa hinta- ja kokoluokassa jopa halvemmalla nykyään (mm os Kase 68). Ostajan etua markkinoilla on: n 15 000 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset painuvat selvästi plussalle (+17,84%) tälle kodille,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat herkästi heikkenevä rak.v 2016 (+24%) ja kodin koko 68 m2 (+18%) kaksioksi sen Maarjamäe:n lähiössä. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (163 440 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n.15,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (150 010 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 135 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (96  pv). Koti tienaa vain kolme barometria johtuen edelleen korkeasta pyynnöstä ympäröivään hintakilpailuunsa nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Ex-luksusalueen turvallinen koti vehreältä alueelta.
tohu 3, Maarjamäe, Pirita

NYT
135 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (18.12.): luksuskehittäjien uho uuteen Jouluennätykseen

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2077 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+63 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Kesklinn (+10 €/m2 ), Lasnamae (+7 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-29 €/m2 ), Kristiine (-7 €/m2 ), Haabersti (-4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2591 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: jopa kolme suuraluetta - Mustamäe, Kesklinn, Lasnamäe - onnistuttiin puskemaan uusiin alueellisiin ennätyksiinsä vuoden loppua kohti lisää uusia projekteja esittelemällä.
Myyjien usko & varmuus aina kalliimpien kotien myyntiin yhä villimpää Jouluksi. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2315 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen monissa eri lähiöissä listattiin kalliimpia koteja myyntiin kaikkiaan viidessä eri vm 2017-18 uudessa talossa, jotka nostivat koko alueen keskihintaa ylös. Runsaimmat uutuudet syntyivät Uus Maailm & Keldrimäe lähiöissä (os Toom-Kuninga 21 & Jakobi 28). 

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2052 €/m2 +92 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pirita, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Nomme alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnottelun nostoa tarjouksiinsa ja 1 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pirita ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1839 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pirita, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseeet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (175 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2072 €/m2 (+52 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (324 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui  keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 28% ja Lasnamäe 69 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pirita ja Lasnamäe alueiden kaslliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Merkit asukkaiden supistumisesta ovat taas ilmassa 12/2017

Kaksi selvästi johtavaa aluetta asukkaidensa ulos muutoissa v.2015 - 2016

Nyt eletään mahdollisesti jo 4. peräkkäistä vuotta kun Tallinna supistuu aina vuoden viimeisenä kuukautena. Vuosi vuodelta tämä muutto ulos pääkaupungista on ollut voimakkaampaa (kts kuvaa). Miten kotien markkinat voivat ennustaa tämän toteutuvan myös tänä vuonna? Tästä jutusta opit aiheesta ainakin pykälän lisää aika konkreettisesti.

Ensiksi ihan pikku ajatusleikki mitä tapahtuu köyhimpien asujien - eläkeläisten & työttömien - mielessä Tallinnassa kodin omistajina kun markkinahinnat yhä vaan jatkavat vahvistumistaan vuodesta toiseen? Voisinko ehkä tehdä jotain muuta elämässniä nyt kun on hyvä aika myydä & muuttaa pois kenties pikku pesämunan kera... Niinpä niin, laitetaanpa siis koti myyntiin & kokeillaan onnea. Muutetaanpa halvalle maaseudulle ja nautitaan edes elämästä kerran leveämmin. Elämä on !

Mutta missä me asummekaan massoina täällä? Tällaiset "luovuttajat" siis. Kaksi viime vuotta ovat osoittaneet aivan suoraaan suurimmat muuttotappion alueet Joulun aikaan: Lasnamäe & Mustamäe. Aivan oikein luit: ne kaksi halvinta suurta myynnin kaupunginosaa Tallinnasta.

Toistuuko siis sama v.2017?

Yleensä ihmiset eniten muuttavat kodeistaan niin, että ensin tehdään ne asuntokaupat ja sitten muutetaan pois kauppakirjan määräämällä tavalla myöhemmin. Aivan loogista ja turvallistakin käytöstä.

Jos on näin myös tänä vuonna, niin markkinoiden käytös voi kertoa meille siitä jo ennen kuin viralliset muuttoluvut julkaistaan aina joulukuun lopulla Tallinnassakin.

Voit siis katsoa yksinkertaisesti Lasnamäen & Mustamäen hintakehitystä kotien osalta, jotka näyttävät nyt seuraavilta.

Markkinahintojen vahvaa nousua viime viikoilta & kuukausilta näkyvissä tässä selvästi

Kuten näet viime viikot & kuukaudet ovat takoneet kovasti näiden kaupunginosienn keskihintaa trendissä vahvasti yhä ylemmäs ennätyksiin. Ts edellinen - täysin kuvitteellinen - skenaario missä köyhimmät asukkaat myyvät tn halvemman hintaluokan kodin voi olla totta: markkinahintahan voi nousta vain kahdella tavalla nykyään merkittävimmin:

  1. Alueelle ilmestyy runsaasti kalliimpaa uudistuotantoa julkiseen myyntiin.
  2. Markkinoilta inventaariosta poistuu halvempia koteja myynnistä.

Edellisen kuvan perusteella näyttää siltä, että jälkimmäinen prosessi on voinut menossa nyt vuoden loppua kohti jo jonkun aikaa taas jälleen kerran. Olkoonkin myös, että uudistuotannot jatkuvasti kasvavat siinä rinnalla.

Yhä kohoavat markkinahinnat houkuttelevat myös alati suurempaa joukkoa sijoittajia, joiden käsiin siis vuokralle entistä keskitetymmin siirtyy kiinteistöomaisuutta & -massaa. Siis odottamaan taas jatkuvaa arvonnousuaan jne.

Vain aika & kuluvan kuun loppu kertoo meille oliko tämä juttu totta / tarua nyt vuonna 2017 ...

Jos olet kodin ostaja jatkossa, niin syksy saattaa olla otollista aikaa trendin jatkuessa hakea tietyiltä alueilta Tallinnasta sopivaan hintaan innokasta ulos muuttajaa.
Markkinatiedot tarjoaaKotiselain voi auttaa sinua havaitsemaan & vahvistamaan syklisiä ilmiöitä hinnoitteluissa kotien markkinoilta kuten: alkusyksyn koulun alun vaikutukset muuttopiikkinä & vuoden lopun pois muutot.

 

Asuntojen viikkokatsaus (12.12.): kallein & halvin suurparivaljakko uusiin ennätyksiin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2072 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-162 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+10 €/m2 ), Lasnamae (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2581 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn, Mustamäe (1719 €/m2) & Lasnamäe (1612 €/m2) ponkaisivat kaupungin kalleimmille tasoilleen kaikkiin viime vuosiin verraten.
Jo ylirakennetun Haaberstin hintataso jousti eniten lähemmäs ostajiensa suuntaan uusissakin taloissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2252 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,0 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni eniten kun sen Kakumäe etäisimmästä lähiöstä  poistettiin usean luksustalon listaukset myynnistä kokonaan samalla kun Pikaliiva lähiöön listattiin uusia koteja vm2017 lisää alle kaupunginosan pyyntöjen hinnan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1960 €/m2 (+42 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja yhteensä lievemmin.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 193 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1836 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti, Kesklinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (273 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2020 €/m2 (-20 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (365 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui vähän keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Lasnamäe 55 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Haabersti eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 37 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: uutta Kalamajasta & ydinkeskustan lähiötä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt".

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
 Uudistuotannon kaksio
modernista pientalosta (56,9 m2)

Tätä kotia vastaa kilpailee käytännössä suuri osa Kalamajan pienten asuntojen aktiivisesta uudistuotannosta, koska monissa taloissa kehittäjät äärimmäisen kilpailun alla myyvät 1-2 kotia aika ajoin samassa hintaluokassa selvitäkseen lainoituksistaan. Lähiökilpailussa nyt on vain yksi koti (os Jahu 10) mukana. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 16 000 € / +15%.
---
Tarjous on nyt 16,0 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (122 831  €) tässä kodissa + kohtaa Kalamaja:n lähiössä: 106 800 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla selvästi tälle kodille (ts yht +11,34%) missä entien vakuttaa sen koko 56,9 m2 (+26%) ja lisäarvoa syntyy sen sijainnista (128 768 €) myös selvästi. Ilmoitus on melko kypsä jo (eli 98 pv) auki markkinoilla ja odottaa vielä normaalin myyntiaikansa (132 pv) täyttymistä. Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt 1. kertaa. Tämä ansaitsee 5 barometria johtuen uuden asunnon nykyhetken poikkeuksellisen halvasta hinnasta Kalamajaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Edullisesti Kalamajan uuteen taloon meren läheisyyteen.

NYT
106 800 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
115 200 €
Moderni massiivinen kaksio
 oman saunan + kylpyosaston kera (80,1 m2)
Tälle ei ole hyvää vastaavaa lähistön kilpailua johtuen sen suuresta koosta kaksioksi. Lähinnä pienempiä on vain yksi kappale. (os Koidu 58). Ostajan etua markkinoilla: n 6 400 € / +4,4%.
---
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät niukasti miinukselle eli yhteensä: -6,57%. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (190 160 €). Myyntihinta on n 6,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (151 253  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 144 900 €. Ilmoitus on melko uusi (63 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (185 pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen xxx.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti vihreästä lähiöstä kävelymatkalla vanhaan kaupunkiin.

NYT
144 900 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
149 900 €
Perussiisti kaksio
Stalinin kivitalosta (51,1  m2)
Kodin myyntiä hidastaa mm kilpailu myynnistä samasta talosta peruskorjattua samantyylistä kotia vastaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 9 300 € / +13,3%.
---
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-13,50%) tälle kodille,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat kaksi huonetta (+2%) sen Karjamaan:n lähiössä. Lisäarvoa syntyykin vain sijainnista (107 065 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n. 9,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (79 341 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 70 000 € johtuen suhteelllisen edullisesta pyynnöstä joo alkujaan. Ilmoitus on avattu äsken juuri uudelleen (vrt harmaa alue), mutta jo melko kypsässä iässä (91 pv) kaikkiaan vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (125 pv). Koti saa neljä barometria johtuen kehittyneistä kauppapalveluistaan & lapsi- / lemmikkiystävällisestä miljööstään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria