Uimaranta-alueelle uusien kotien SUPER-ALE:t talveksi alkoivat jo

Kotien suurin hintakilpailu uusien talojen kesken Stroomin uimarantaan

Stroomin uimaranta-alue Pelguranna:ssa ruuhkautuu yhä suuremmasta masssasta myymättömiä uusia koteja nykyään, joista muutama on nyt jo siirtynyt SUPER-ALE:n tilaan. Viime viikot tuovat sinne paitsi lisää markkinointia uudelle talolleen myös alemmas tarkistuvia kotien pyyntöjä muiltakin uusien talojen kehittäjiltään. Nyt rannalle voit jo muuttaa uuteen käytännössä koko lähiön normaaleja pyyntötasoja halvempaan hintaan - ennätys rikki tässäkin rakennusbuumin osalta kaupungille. Tässä sinulle tuore yhteenveto viime viikkojen kehityksestä.

Kilpailu uusien kotien ostajista tiivistyy neljään osoitteeseen, joista yksi (os Kari 24) listattiin taas näkyvästi massalla esiin uudelleen kun taas kaksi muuuta tarkistivat laajalti hintojaan näinä viikkoina (os Madala 16 ja Manufaktuuri 14).

Nämä kaksi jälkimmäistä ovat tyystin erilaisia asumispaikkoja: Madala on 14-kerroksinen Lasnamäeltä kopioitu elementtinen tylsä tornitalo kun taas Manufaktuuri 14 (ns "Sitsin omenat") muodostuu ryhmästä matalampia inhimillisen kokoisia & näköisiä uusia kerrostaloja.

Se neljäs kohde sijoittuu uimarannan etäisimpään osaan (Randla 6) eikä myy & tarjoa yhtä massiivisela inventaariolla enää kotejaan julkisesti.

Näissä uusissa taloissa muhii siis nykyään ainakin 106 kpl uutta kotia tarjolla etsien omaa ostajaansa. Melko pieneen Pelgurannan lähiöön nähden tämä on massiivinen määrä, joka heijastuu ylitarjontana toistaiseksi alueelle nyt erityisesti talviaikaan.

Kuuntele kun kotimarkkina kuiskii

Ulkoisesti katsottuna Pelgurannan hintatrendi on niukasti nousussa juurikin näiden uusien kotien massiivisten viimeisten äkkinäisten listausten myötä seuraavasti (viim 12 kk kuvassa).

Kotien markkinakehitystä: hinnoittelut & tarjonta

Kuitenkin pinnan alla kuplii jo vahvasti, koska markkinat eivät yksinkertaisesti voi sulattaa näin suurta massaa uutta inventaariota paikallisesti. Tästä seuraa se, että myyntiajat venyvät myös uusille kodeille & niiden pitkän aikavälin trendi kääntyykin laskuun.

Katsomalla juuri nykyistä alueen tarjouskannan sisäistä rakennetta selviää mieliala paikallisten myyjien keskuudesta hyvin.

Hinnoittelut uusille, kaikille & vanhoille kodeille Pelgurannasta nykyään

Kuten kuvasta näkyy hyvin on syntynyt tilanne, jossa normaalin myyntiajan puitteissa (130 pv vasemmalle) uusien kotien keskihinta (punainen viiva) laskee n -50 €/m2 markkinoille avauduttuaan. Kun taas vertailun puoleen vanhoille alennusta kertyy n -100 €/m2 keskimäärin samaan aikaan vaikka niiden lähtöhinta (n 1700 €/m2 vihreällä alimpana) on jo paljon alhaisempi alkujaan. Paine siis tuplautuu uusien & vanhojen kesken tänään markkinoilla koko niiden aktiiviseen myyntiaikaan nähden kun kello tikittää eteenpäin päivittäin armotta. Useimmat myyjät eivät ymmärrä olevansa osa tätä prosessia tälläkään alueella & ihmettelevät itsekseen kun kauppa ei suju.

Ennen kaikkea ylitarjonnasta viestii tässä se, että uusien kotien hinnoittelutrendi on kaiken kaikkiaan nyt laskeva myyntiajan pidentyessä.

Myyntiä tukevat uudet ALE:t

Viime viikkoina siirtyivät kahden talon muutamat kodit SUPER-ALE:n tilaan seuraavasti.

Merkittäviä hintamuutoksia & -historiaa parista uudesta kodista normaalin myyntiajan jo sulkeuduttua

Nämä ALE:t ovat tuoneet lähtöhinnat pian muuttovalmiisiin koteihin 1559 €/m2 (os Madala) & 1668 €/m2 (Manufaktuuri) tasoille kun vertailun puoleen:

  • Pelgurannan keskihinta on nykyään n 1785 €/m2.
  • Toteutuneiden kauppojen keskihinta n 1484 €/m2 alueella (11/2017).
  • Toteutuneissa kauppaa käytiin n <1400 €/m2 parhaimmillaan n 10 - 41 m2:n pienimmistä kodeista (11/2017).

Selvästikin näitä nyt myydään alle markkina-arvojen paikallisesti & ottaen huomioon alueen "kuolleiden kylmien kuukausien" alhaiset m2-toteutumahinnat juuri Pelgurannassa.

Kodin ostajan parhaat markkinat syntyvätkin nyt Tallinnassa alueille, joissa uudistuotannon ylitarjonta vallitsee selvimmin kuten edellinen Pelgurannan tilanne osoittaa.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua hakemaan kuumimmat uudistuotantojen SUPER-ALE -tarjoukset sekä niiden nykyisen myyntitilanteen ko lähiössä muutamalla painalluksella & hetkessä.

TOP-ALEt: pientaloja & halpaa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Passelin siisti kaksio
hirsitalosta puulämmityksellä (55,4 m2)

Tätäkin edullisempia vastaavia koteja löytyy alueelta pari kappaletta (Juurdeveo 18 & Hagudi 22). Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 11 900 € / +14%.
---
Tarjous on nyt 11,9 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (96 949  €) tässä kodissa + kohtaa Kitseküla:n lähiössä: 85 000 €. Markkina-arvostukset ovat selvästi pakkasella tälle kodille (ts yht -13,97%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (130 123 €). Ilmoitus on melko kypsää jo (eli 126 pv) auki markkinoilla ja lähestyy normaalia myyntiaikaansa (161 pv). Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt 4. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Pientalon rauhaa kahdesta kerroksesta vehreällä omalla pihalla.

NYT
84 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Perussiisti kolmio
puulämmitteisestä pientalosta (61,2 m2)
Aivan lähistöllä kilpailee useita kolmioita samassa hinta- & kokoluokassa (os Videviku 16, Väike-Amerika 17 & Pärnu mnt 82). Ostajan etua markkinoilla: n 6 600 € / +6%.
---
Kaikki markkina-arvostukset tälle kodille ovat niukasti miinuksella eli yhteensä: -4,64%. Lisäarvoa syntyy siis vain jälleen sen sijainnista (133 971 €). Myyntihinta on kuitenkin n 6,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (110 644  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 104 000 €. Ilmoitus on aika nuori (28 pv auki) iältään ja siis vielä kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (169 pv) arviostaan & laskenut nyt vasta 1. kertaa pyyntöään.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Pikkuisen tilavampaaa asumista omalla pihallaan.

NYT
104 000 €
Markkinoilla
28 päivää
Alkuhinta
109 900 €

Valmistuva ihan uusi kolmio
modernista pientalosta (87,5  m2)
Valtavaa uudistuotannon kompleksia (ts Planeedi 7 + Koidu 99) vastaan kilpailevat lähiössä eniten sen omat lukuisat kodit. Ostajan etua markkinoilla on: n 18 300 € / +11%.
---
Markkina-arvostukset nousevat selvästi plussalle (+4,07%) uudelle kodille,  joista suurimpia nostavia tekijöitä ovat kivitalo (+11%) sekä koko 87,5 m2 (+11%) sen Uus Maailm:n lähiössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (205 235 €) myös nykytilanteessa. Myyntihinta on n. 18,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (184 982 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 166 700 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (185 pv) & heti edulliseen ennakkomerkinnän hintaan markkinoilla myynnissä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Uudistuotantoa vm.2018 edulliseen lähtöhintaan.
planeedi 7, Uus Maailm, Kesklinn

NYT
166 700 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
166 700 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (27.11.): flirtti vuoden korkeimmilla tasoilla jatkui

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti hinnoittelua:
2079 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pirita (+31 €/m2 ), Kesklinn (+2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-10 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Kristiine (-5 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2571 €/m2 tasoille.
Kodin myyjillä on taas selvä aikomus listata kaikki uudistuotanto Jouluksi julki. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pohja-Tallinn alueella: 2121 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,7 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Tõnismäe lähiö julkaisi paljon yhä kalliimpia koteja vm.2019 tulevaan taloonsa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2002 €/m2 (+77 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 232 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1872 €/m2 (+73 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kristiine ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (320 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2033 €/m2 (+47 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (344 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 111 kpl / 32% ja Lasnamäe 59 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 42 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (20.11.): uudistuotanto dominoi ALE-muutoksia

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2078 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Nomme (-5 €/m2 ), Kesklinn (-3 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+9 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2569 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1608 €/m2) nousi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen viime vuosiltaan.
Jo yliarvostetuin Pohja-Tallinn koki  lievää viilenemistä pääkaupungissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pohja-Tallinn alueella: 2119 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,9 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiöön listautui valtava määrä uuden talon vm 2018 uudistuotantoa takaisin tarkistettuna halvemmalla myyntiin Stroomin uimaranta-alueella.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1925 €/m2 (-104 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pirita ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 206 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1798 €/m2 (+5 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (250 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1987 €/m2 (-111 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Kristiine niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (358 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 23% ja Pohja-Tallinn 90 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 7 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Pankkien ihmelääkettä asuntobuumiin: vanha laina ostajalle huutokaupan kylkiäisenä

Innovatiivinen uusi tapa järjestellä Viron & Tallinnan kiinteistölainojen ongelmia on kaikessa hiljaisuudessa tuotu markkinoille: yhä useampia Tallinnassa myytävistä pakkohuutokaupan kiinteistöistä kaupataan nettohintaan, jonka sisällä siirtyy lainakiinnitys (viroksi ns "hüpoteek') samalla kertaa uudelle omistajalle ilman sen takaisin maksua omistajien vaihtuessa lainkaan. Tällä tavalla lainoittajat pyrkivät ehkäisemään kiinteistösalkkujen syntymistä maksukyvyttömiltä heille. Tästä jutusta löydät muutamia esimerkkejä malliksi nykymarkkinoilta huutokaupattavista asunnoista eli miten systeemi toimii tänään käytännössä.

Luksusneliö @Keldrimäe (virallinen koko huudatusilmoitus)

Kodin pakkohuutokauppaa neliölle Keldrimäellä valtavien myytävien uudistuotantojen keskeltä

Tässä kiinteistössä huutokaupattavan kiinnitysten yhteisarvo kodille on n 165 000 € (lainakorkoineen) kun taas asetettu minihuuto on n 34 671 €. Yhteisarvoa maksettavaksi muodostuu näin 199 671 €, josta siis koko m2-hinnaksi syntyy 1807 €/m2. Tätä voi peilata suoraan lähiössä toteutuneisiin kodin kauppoihin.

Kun tätä tilannetta vertaa vertaat huutokauppaa edeltäneeseen myyntiin sen listanneilta välittäjiltä saat hyvän kuvan miten tähän on tultu. Kodin kauppaa on käyty oheisen hinnoittelun mukaan.

Myynnin hintakehitys on venynyt kaus yli sen suosituksistaan isolle kodille

Pyyntöjä on tarkistettu n 10x alaspäin samalla kun myyntiaika on venynyt n 570 pv kun ihanneaika olisi tänään 184 pv (sin. palkki) eli 3-kertaiseksi. Lopulta on päädytty n 220 000 €:n nykyisille avoimille myynti-ilmoitusten tasoille useankin sitkeän välittäjän kautta. Vaikka talo on melko uusi (vm 2006) & pyyntö on n 10% plussalla ostajalle kauppa ei ole sujunut mm ympäristön valtavan uudistuotannon puristuksesta johtuen.

Huutokaupalle asetettu lähtöhinta tarjoaa siis n 55 000 €:n edun ostajalleen toteutuessaan lähtöhintaan vrt välittäjien julkiseen myyntiin. Suosituksen markkinahintaan (243 755 €) nähden taas etua syntyy peräti n 79 000 € nettona ko talossa. Arvoa on siis puristettu hyvin aggressiivisesti tässä alemmas uuden ostajan & omistajan eduksi. Riskin puolella erottuu mm Keldrimäen lähiössä viime keväästä laskeva m2-hinta sekä naapurilähiön Torupillin massiivisesti syksyyn ilmestyneet myymättömät upouudet kodit.

Peruskaksio @Kopli (virallinen koko huudatusilmoitus)

Normaalia kaksiota huutokaupataan Koplista "hypoteekin kera"

Siirtyvän kiinnityksen arvo tästä kodista uudelle ostajalle on n 9201 € (+ lainakorot) kun asetettu minihuuto on tänään 9150 €. Yhteishinnaksi maksuun tulee näin ollen n 18 351 € koko kodille mikä tuottaa neliöltä 412 €/m2. Lisäksi, velkaa as.oy:lle on maksamatta n 2239 €.

Tälläkään tasolla myytäessä huutokaupan toteutuminen ei ole kuitenkaan itsestään selvyys juuri Koplissa näinä aikoina kuten hidas myynnin kehittyminen osoittaa.

Huutokaupan myyntihinnan kehitys

Lähtöhintaa on tarkistettu 2x alemmas notaarin huudatuksen kestäessä samalla kun myyntiaika on nyt reilut 2x (ts 287 pv vs 119 pv) pitempi kuin normaalisti kaupat sulkeutuvat alueella. Vaikka ostajan etua on jo ruhtinaallisesti mukana on kauppa vaan pitkittynyt johtuen mm talon & naapuruston rähjäisestä luonteesta.

Tässä tapauksessa huutokaupan lähtöhinta tarjoaa ostajalle hyvää n 26 500 € kodin suositukseen nähden jos kaupat syntyy nykyiseen pyyntöhintaan seuraavaksi. Kun kaikki maksut ovat n 20 000 €, on tarjolla ostajalle siis hyvin aggressiivinen alennus. Koplin alueen suurin riski / odotus on sen kehittämisen aloittaminen jo paljon puhutun uuden asuinalueen osalta. Muiden lähiön kodin myyjien tunnelma on seuraava: lähiön hintatrendi on ennätyksellisesti noussut vuoden aikana samalla kun alkusyksy on viilentänyt m2-pyyntöjä kun nyt uusi ratikkalinja Kopliin saatiin valmiiksi & avatuksi.

Kiinteistökasinon karavaani kulkee

Tällä markkinajärjestelyllä - siirtää lainakiinnitys omistajalta toiselle - on suorat vaikutukset mm Tallinnan kuumana käyvään kiinteistöbisnekseen: kun uusia omistajia yhä tällä lailla löytyy ongelmallisten tilalle, niin koko lainasalkun yhteenlaskettu arvo jatkaa astetta pidempään turpoamistaan kaupungissa. Tämähän on rahoittajien intressi & valinta tietyille kodeille, josta jokainen voi veikata itse miten pitkään tätä kierrätystä voidaan jatkaa markkinoilla ennen kuin lopulta joudutaan supistamaan lainakantaa + lunastamaan lainoittajille itse fyysisiä kiinteistöjä.

Tällaiset halvat pakkohuutokaupat ovat nyt vuoden sisällä nousseet esiin lisää eli niiden määriä kannattaa seurata Tallinnassa varmasti.

Turvallista vai ei?

Onko ostajalla sitten mitään riskiä saadessaan  nimiinsä vanhan lainakiinnityksen entiseltä omistajalta? Periaatteessa ei kun huutokaupan järjestää laillistettu notaari, joka on kaikki velvoitteet tarkistanut & joutuu ne kertomaan myynti-ilmoituksessaan tarkasti virkaansa hoitaen.

Kuitenkin, ostajana kannattaa tarkistaa kahteenkin kertaan huutokaupasta siirtyvän maksettavan hinnan koko arvo (= voittajan huuto + lainakiinnitykseen kirjattu arvo ko hetkenä + muut velat).

Ne syyt miksi maksuvaikeuksiin on jouduttu voivat johtua toki markkina-arvon tippumisesta ko alueella, jonka vuoksi nykyomistajalta onkin oma maksuvalmius lisätä kysyttyä lainan lisätakauksia  pankille loppunut kesken. Tällainenkaan kauppa ei ole kovin kannattava, eihän?

Markkinatiedot tarjoaa

Suositushintalaskurin avaus Kalamajaan

Kotiselain auttaa sinua jopa talokohtaisesti tarkistamaan arvioidun markkina-arvon sen kodeille helposti pienen laskurin kautta niin, että huutokauppojen etu paljastuu nopeasti. Löydät sen avulla sekä lähiön hintatrendit että talokohtaisen kodin hinnan myyjän & ostajan silmin katsottuna juuri nykymarkkinaa peilaten.

TOP-ALEt: Kalamajan romantiikkaa & itse CITY:ä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uudistettu valoisa kolmio
ihan aika peruskerrostalosta (66,7 m2)

Näin edullisessa hintaluokassa tätä kotia vastaan kilpailee lähistöllä vain yksi vastaava kolmio (os Vindi 16). Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 21 400 € / +23%.
---
Tarjous on nyt 21,4 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (114 389  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Lilleküla:n lähiössä: 93 000 €. Markkina-arvostukset ovat selvästi pakkasella tälle kodille (ts yht -11,84%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (144 906 €). Ilmoitus on aivan uusi & tuore (eli 7 pv) auki markkinoilla. Tullessaan heti kilpailukykyiseen hintaan markkinoille on sillä hyvin runsaasti arvioitua normaalia myyntiaikaa (148 pv) jäljellä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kerrostaloasumsita aika edullisesti vehreästä ympäristöstä .

NYT
93 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
93 000 €

Pintaremontoitava kolmio
puulämmityksen kera(52,1 m2)
Kalamajan ylivilkas rakentaminen tuo mukanaan yhä useampi tällaisia vanhoja koteja tarjolle  asunnoillaan kuplivasta lähiöstä. Ostajan etua markkinoilla: n 17 500 € / +26%.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kolmio (ts +4%) ainoana tekijänä Kalamajan lähiöalueella kun muut markkina-arvostukset ovat miinuksella eli yhteensä: -9,08%. Lisäarvoa syntyy siis vain jälleen sen sijainnista (116 357 €). Myyntihinta on n 17,5   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (84 042  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 66 500 €. Ilmoitus on kypsä (126 pv) iältään ja juuri piakkoin ylittämässä sen ihanteellisen myyntiajan (130 pv) laskettuaan nyt 3. kertaa pyyntöään hiukan lisää.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ikivanhan puutalon romantiikkaa kuumalta hipsterialueelta.

NYT
66 500 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
72 000 €

Funktionaalinen peruskolmio
jo sopivasti pois katutasolta (78,7  m2)
Myös Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudistuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 13 100 € / +10%.
---
Hintasuosituksen arvostusta eniten laskeva tekijä on kodin koko 78,7 m2 (-24%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -13,51%. Eniten lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (197 559 €). Myyntihinta on n. 13,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (148 134 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 135 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (179 pv) & heti melko kilpailukykyiseen hintaan markkinoilla.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Kiven heiton päässä ydinkeskustasta CITY-perheen tukikohta.

NYT
135 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Uusien kotien SUPER-ALE:t paljastavat rakentamisen hyperkilpailun

Jo vimmaisen kotien rakennusbuumin polkiessa painetta aina vaan lisää Tallinnan kiehuvan hehkuville markkinoille ovat eräät uudet kehittäjät alkaneet polkumyyntejä uusiin kaupattaviin projekteihinsa ts SUPER-ALE:t ovat tänään täällä & nyt: nämä kodit ovat aggressiivisesti alihinnoiteltu lähiötasoilla jopa selvästi alle sen alueensa pyyntöjen markkinakeskiarvon hyperkilpailun kiristyessä äärimmilleen kodin ostajista. Tervetuloa siis mukaan tutustumaan todellisiin kotiostajan kultajyviin !

Jännittäväksi SUPER-ALE:t tekee tänään se, että ne eivät suinkaan keskity enää keskustasta kaukaisempiin kaupunginosiin ja lähiöihin (esim Pelguranna, Kitseküla & Uus Maailm) vaan niitä on alkanut ilmetä myös yhä useammin aivan kalleimman ydinkeskustan + satamankin alueilla.

Muutamia ydinkeskeskustan SUPER-ALE:n lähiöitä marraskuulta 2017

Kun markkinoilta käyt läpi tänään auki olevista erilaisista SUPER-ALE::sta & niiden uuusia myymättömistä kodeista, niin juuri keskustan uusista taloista näet miten erilainen onkaan kehittäjän taktiikka myydä paremmin.

Keldrimäen aivan keskustan lähiössä on selvästi vanhempi SUPER-ALE käynnissä & sen myyjä onkin päätynyt alentamaan yhden kodin hintaa superhalvaksi vasta sen jälkeen kun se ensin on odottanut ostajaansa jopa 10 viikkoa.

Lähellä keskustoria käynnissä oleva SUPER-ALE
Päivän hinnallaan kehittäjä on siis päätynyt tilanteeseen, jossa tarjolla on n +12% etua ostajalla samalla kun normaalia myyntiaikaa (202 pv) on vielä reilu kk jäljellä valitulla hinnalla.

Sadama:n valtavassa uustuotannon tarjonnassa jo ennestään on kehittäjä nyt kalastellessaan uutta projektia pystyyn lähtenyt liikkeelle heti roimalla SUPER-ALE:lla sen yhdessä monista kodeistaan.

Sataman liepeille kaavailtu uusi kerrostaloprojekti
Myyjä on siis heti lähtenyt liikkeelle pyynnöllä, joka tänään tarjoaa ostajalle etua n +18%, vaikka itse kaavailtu uusi kolmio on paljon paljon pienempi kuin tuo edellinen mainittu pyyntö (n -100 m2 eroa !!). Tämä kielii sataman valtavasta kilpailutilanteesta & -muutoksista myös paljon.
Ostajan & sijoittajan kannattaa siis kiinnittää huomiota juurikin lähiötason kilpailuun & tarjontaan: markkinat toimivat erittäin tehokkaasti nyt vapaarahoitteisella sektorilla Tallinnassa ja legendaarisesti kiteyttäen tilanteen: "vain nopea muutos on kaupungissa pysyvää".
Markkinatiedot tarjoaa

Tyypillinen SUPER-ALE sen vihrein kehyksin

Kotiselain paljastaa sinulle yhdellä silmäyksellä myös SUPER-ALE:t ne erityisesti rengastaen ne esiin uudistuotannon kaikista myytävistä taloista. Lisäksi, tilaajana sinulle on saatavana myös tarkat pyyntöjen hintahistoriat, joilla voit arvioida kehittäjän toivomaa pyyntöä vieläkin tarkemmin & tehokkaammin.

Asuntojen viikkokatsaus (14.11.): yhä kalliimpien uusien kotien tulva jatkuu

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2080 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+57 €/m2 ), Lasnamae (+16 €/m2 ), Kesklinn (+16 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-16 €/m2 ), Mustamae (-7 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Nomme (-1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2572 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin nyt runsaasti: Pohja-Tallinn (2122 €/m2), Lasnamäe (1599 €/m2) & Kesklinn (2572 €/m2) ponkaisivat kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 jälleen.
Pohja-Tallinn nousi jyrkästi hinnoittelussaan sen Kalamajan uudistuotannolla 11/2017
Kotien hinnoittelu jatkui runsaan uudistuotannon tuella jälleen yhä ylemmäs uusiin ennätyksiin tärkeimmillä suuralueilla. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pohja-Tallinn alueella: 2122 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä. Haabersti pysyi tarkkaan ennallaan sen neliöhinnassaan viikon ajan monistakin sen markkinamuutoksista huolimatta.

Pohja-Tallinn kallistui Tallinnassa reilusti eniten kun sen Kalamaja lähiö esitteli alati yhä lisää superkalliita uusia kotejan myyntiin lopuvuotta kohti myyjiensä toimesta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2089 €/m2 (+103 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Haabersti, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostojatarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi: 238 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1794 €/m2 (-36 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (238 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2098 €/m2 (+96 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (296 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 69 kpl / 23% ja Lasnamäe 82 kpl / 28%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallin ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pirita kaupunginosassa (ts 9 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen myyjiensä aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: Kadriorg:sta puistoidylliä & ydinsokkelia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Kuninkaallisen iso kolmio
modernista pientalosta autotallilla (80,9 m2)

Kadriorg:ssa nousee valtavat määrät uusia taloja vm 2017 & 2018, jotka alentavat tämänkin luksuskodin tarjoushintaa merkittävästi sen kilpailutilanteessa. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 13 100 €.
---
Tarjous on nyt 13,1 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (182 068  €) tässä kodissa + kohtaa klassisen Kadriorg:n vehreässä lähiössä: 169 000 €. Markkina-arvostukset ovat niukasti pakkasella tälle kodille (ts yht -1,13%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (212 646 €). Ilmoitus on erittäin kypsä (vrt sininen pystypalkki kuvassa alla) nyt (eli 609 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt jo 4. kertaa alemmas ylittäessään normaalin myyntiajan (185 pv) jopa moninkertaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Kadriorg:n tunnelmia yhä edullisemmin omaksi kodiksi.

NYT
169 000 €
Markkinoilla
609 päivää
Alkuhinta
206 000 €

Avara valoisa kolmio
rauhalliselta lähiöalueelta (68,7 m2)
Myyntiä haastaa kodille eniten aivan sen naapuruston valtava uustuotanto kaikkine myymättömine  pienine kerrostaloineen (ts Uuskuu & Vanakuu kadut). Ostajan etua markkinoilla: n 12 700 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +15%) & 3. kerros (+12%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat plussalla +7,01%. Lisäarvoa syntyy siis muustakin kuin sijainnista (139 867 €). Myyntihinta on n 12,7   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (132 621  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 119 900 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv) ja kaukana yhä sen ihanteellisen myyntiajan (138 pv) normaalista kohdastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti voimakkaasti kehittyvältä pientaloalueelta.

NYT
119 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
121 500 €

Klassisen tyylikäs yksiö
ydinkeskustan puutalosta pikku saunan kera (50,1  m2)
Kodin myyntiä haastaa eniten sen sokkelikerros & nykyisellään varmasti myös keittiön puute. Myöskin Rauan lähiö on erittäin kiivaan uudustuotannon tarjousaluetta nykyään. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on vain koko 50,1 m2 (+7%) juuri tälle kodille Raua:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset painuvat pakkaselle -5,20%. Eniten lisäarvoa syntyy siis muustakin vain sijainnista (126 629 €). Myyntihinta on n. 25,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 951 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 79 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (136 pv) & heti hyvin kilpailukykyiseen hintaan auki markkinoilla.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Sokkelikerroksen asumista sitä pelkäämättömälle CITY-sinkulle.

NYT
249 000 €
Markkinoilla
357 päivää
Alkuhinta
254 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (08.11.): opiskelijaodotukset sulavat markkinoilta pois

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2064 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kristiine (-24 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+19 €/m2 ), Mustamae (+13 €/m2 ), Nomme (+8 €/m2 ), Pirita (+7 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2556 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1583 €/m2) nousi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten v2009 kesän.
Uudistuotannon rooli oli vahvaa hintamuutoksissa Tallinnaan nyt. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pohja-Tallinn alueella: 2065 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -18,5 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Kristiine halpeni kun sen Lilleküla lähiössä tarkistettiin uusien talojen hinnoitteluja alemmas joukolla heti paikallisen teollisuusmiljöön katveesta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1926 €/m2 (-50 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Kristiine ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 224 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1829 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Mustamäe ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja  hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (303 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua  koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2002 €/m2 (-156 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (347 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni nyt keskustaa kohti (ts Kesklinn: 85 kpl / 25% ja Lasnamäe 76 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kristiine eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 13 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.