Asuntojen viikkokatsaus (30.10.): kalleimmat uudet talot tuotiin esiin urakalla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2068 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+27 €/m2 ), Haabersti (+23 €/m2 ), Mustamae (+20 €/m2 ), Kesklinn (+18 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+10 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja ei koettu missään. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä tehtiin taas: Mustamäe (1664 €/m2) nousi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten kiinteistölaman v2009.

Mustamäen kotipyyntöjä nostatettiin huippuunsa syksyn trendissä

.

Suomalais-virolainen kauppaseminaarin (1.11.) myyntiodotus pani isot kehittäjät listaamaan kalleimmat luksuskodit esiin tulvimalla markkinoille mikä nosti koko Tallinnan hinnoittelua. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2241 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan. Kristiine:n alue pysyi 2. viikkoa täysin ennallaan pyynnöissään.

Kesklinn kallistui kun: 1) sen Torupilli lähiö esitteli paljon uusia koteja myyntiin valtavasta YIT:n projektista ja 2) Kadriorg palautti huippukalleimpia kotejaan meren ääreltä esiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1976 €/m2 (+9 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 319 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja  sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1828 €/m2 (+95 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kristiine, Kesklinn ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (271 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Kristiine.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2159 €/m2 (+121 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Keslinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (436 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Haabersti: 112 kpl / 26% ja Kesklinn 101 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-tallinn & Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nosteita keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 37  kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Asuntojen viikkokatsaus (23.10.): joustoja alas luksustalojen tukemana

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski m2-keskihinnoittelua myyjillä:
2050 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-58 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-21 €/m2 ), Kesklinn (-14 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Pirita (+12 €/m2 ), Kristiine (+6 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Nomme (+1 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2534 €/m2 tasoille.
Viikkoa leimasi poikkeuksellisen suuri kalliiden myynti-ilmoitusten sulkeminen.
Kadriorg:ssa pyynnöt tippuvat kesän alusta ensin & viime vikkoina

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2231 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -23 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.

Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg lähiöstä poistui myynnistä luksustalon koteja runsaasti (mm osoitteissa Pirita tee 20a ja Pirita tee 20b). Monet näistä olivat reilusti ylittäneet normaalin myyntiaikansa.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1967 €/m2 (+70 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1733 €/m2 (-92 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Kristiine alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2038 €/m2 (+82 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 333 kpl / 57% ja Lasnamäe 109 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden nousseiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 10 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Luksusalueen lähiökodit joustavat eniten nyt hinnoissaan

Piritan luksusalueen kodit ovat rankimmassa pyyntöjensä laskussakoko Tallinnan kartalla nykyään. Viime viikkojen kehitys on johtanut sen kahden merellisen lähiön hinnoitteluissa radikaalisti yhä halvempiin hintoihin. Näiden lähiöiden osalta voidaan jo puhuakin ns super-ALE:sta ostajan hyväksi.

Kaksi eniten hinnoitteluaan joustanutta lähiötä Piritan kaupunginosasta

Kaiken kaikkiaan koko alueen seitsemästä eri lähiöstä viisi kpl on ollut laskutrendissä viime 12 kk, mutta ylivoimaisesti suurinta ALE on ollut meren puoleisten myyjien odotuksissa kuten ylhäältä kuvasta näkyy.

Tarkemmin katsottuna vuoden (ts viim 12 kk) hintatrendit näyttävät seuraavilta kun katsotaan kaupunginosaan eniten vaikuttaneet lähiöt.

Merellisten lähiöiden m2-hintatrendit myytävistä kodeistaan

Näistä molemmista nähdään miten viime keväästä kesään on tapahtunut merkittävin käänne joustoissa alemmas m2-keskihinnan osalta kodin myyjillään. Luksusuimarannan lähiössä - Piritalla - on tyypillisesti runsaasti enemmän koteja avoimesti tarjolla kuin Meriväljalla, mistä johtuu sen tasaisempi hinnan muodostus viikosta toiseen.

Aivan viime viikkojen pudotus Piritalla on myös silmiin pistävää: pyynnöistä on sulanut pois > -100 €/m2.

Kodin ostaja: halajaako mielesi merelliseen upeaan Piritaan & sen maisemiin? Ken uskoo talousnousun jatkuvan Virossa niin aika saattaa olla loistava piakkoin omistaa oma koti / talo näiltä luksusalueilta. Meri- & uimaranta-alueille ovat tyypillisiä pyyntöjen sykliset voimakkaat heilahtlut niin, etä kevät on kalleinta aikaa ja juuri nyt eletään halvitan aikaa kotien hinnoitteluissa.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tuottaa sinulle kodin ostajana & myyjänä tarkkaa vertailevaa hintatietoa lähiötason myyjien hinnoittelusta koko Tallinnaan. Toimi kuten ammattimainen välittäjä ja tee hyvät kaupat puolueettoman tiedon pohjalta.

TOP-ALEt: tehtaan studiota & puutalon idylliä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Avara studiokaksio
kahdessa kerroksessa (85,8 m2)

Tämän kodin myyntiä haastaa keskustan suuntaan myytävä massiivinen uudistuotanto (os Tartu mnt 52 ja 56 sekä Lasnamäe 4). Ostajan etua on markkinoilla: n 24 000 €.
---
Tarjous on nyt 24,0 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (188 043  €) tässä kodissa: 164 000 €. Markkina-arvostukset ovat myös plussalla tälle kodille (ts yht +2,67%) ja lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (208 016 €). Ilmoitus on lähenee keski-ikää (126 pv) auki markkinoilla & laskenut nyt 2. kertaa vielä ollessaan alle sen normaalin myyntiajan (176 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Persoonallinen tehdashuoneisto täysin modernisoituna.
Tartu mnt 84a, Juhkentali, Kesklinn

NYT
164 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
198 000 €

Toimiva kolmio
puutalosta (83,1 m2)
Myyntiä vaikeuttaa uusien kotien jatkuva vyöry Kalamajaan sekä halvemmalla myytävää kolmiota lähiössä (os Uus-Kalamaja 15a ja Vana-Kalamaja 3c-2). Ostajan etua markkinoilla: n 3 500 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on huoneiden määrä (ts +3%) Kalamajan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat miinuksella -10,29%. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (168 403 €). Myyntihinta on n 3,5   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 512  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv) ja kaukana siis sen ihanteellisen myyntiajan (157 pv).
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Koti reiluun ALE-hintaan kalliista Kalamajasta.
Vabriku 19, Kalamaja, Pohja-Tallinn

NYT
125 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
125 000 €

Kompakti neliö
takan kera (67,7  m2)
Omassa kokoluokassaan tämä on lähialueeltaan se paras tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 31 600 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (+4%) juuri tälle kodille Uus Maailm:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat hiukan miinuksella -0,75%. Eniten lisäarvoa syntyy siis sijainnista (149 420 €). Myyntihinta on n. 31,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (130 575 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 99 000 €. Ilmoitus on jo kypsymässä (126 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (169 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 2. kertaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti rauhalliselta pienkadulta megapalveluiden ääreltä.

NYT
99 000 €
Markkinoilla
126 päivää
Alkuhinta
130 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (16.10.): halvimmat suuralueet tukivat kallistumista

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2067 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+10 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Mustamae (+6 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2548 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: kaupungin halvin Lasnamäe (1559 €/m2) kohosi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 pohjien.
Halvin alue jatkoi 4. viikkoa äkillistä nousuaan. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2219 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Lasnamäe kallistui kun sen Laagna lähiössä sulkeutui monia halvimpia koteja markkinoilta.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1897  €/m2 (-172 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 169 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1825 €/m2 (-198 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (291 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskuakoko ryhmän keskihinnan ollessa: 1956 €/m2 (-150 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (313 kpl) ja niiden keskittyminen kasvoi selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 29% ja Lasnamäe 59 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 39 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: pohjakerroksia tarjolla edulliseen asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 

Olkaapa hyvä !
Uusittu sokkelikaksio
somasta virolaisesta pientalosta (55,1 m2)

Tämän kodin myyntiä haastaa muutama koti lähistöltä (os Hagudi 22 & Tondi 22). Ostajan etua on markkinoilla: n 9 700 €.
---
Tarjous on nyt 9,7 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (89 568  €) tässä kodissa: 79 900 €. Markkina-arvostukset ovat yhteensä miinuksella tälle kodille (ts yht -8,96%) joten lisäarvoa eniten syntyy vain sen sijainnista (112 536 €). Ilmoitus on hyvin vanha (364 pv) markkinoilla & laskenut nyt vasta 1. kertaa ylittäessään reilusti sen normaalin myyntiajan (153 pv).
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Edullinen koti etälähiöstä.

NYT
79 900 €
Markkinoilla
364 päivää
Alkuhinta
82 000 €

Kompakti moderni kaksio
pienestä kerrostalosta (57,7 m2)
Myyntiä vaikeuttaa olennaisesti melko läheinen runsas uudistuotanto (ts Vanakuu kadun monet uudet kerrostalot) alkaen samasta hintaluokasta. Ostajan etua markkinoilla: n 600 €.
---
Kotiselaimen hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on kivitalo (ts +5%) Pikaliivan lähiöalueella kun kaikki markkina-arvostukset ovat hivenen miinuksella -1%. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista. Myyntihinta on n 0,6   tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (97 599  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 98 000 €. Ilmoitus on ns kypsä (147 pv) ja äsken ohittanut sen ihanteellisen myyntiajan (130 pv).
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Rauhaa & luontoa arvostavan oikea asumisvalinta.

NYT
75 000 €
Markkinoilla
483 päivää
Alkuhinta
85 000 €

Tilava kolmio 
oman saunan & takan kera (95,7  m2)
Omassa kokoluokassaan tämä on lähialueeltaan se paras tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 109 000 €.
---
Hintasuosituksen arvostusta nostava tekijä on rakennusvuosi (+2%) juuri tälle kodille Kassisaba:n lähiössä kun kokonaisuudessa arvostukset ovat miinuksella -8,9%. Eniten lisäarvoa syntyy vaan sijainnista (231 173 €). Myyntihinta on n. 109 tuhatta alle aluehintasuosituksen (184 178 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 75 000 €. Ilmoitus on jo hyvin kypsä (483 pv) vrt sen myynnin suositusaikaan (177 pv) & tarkistanut alemmas hinnoitteluaan 3. kertaa.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Superhalpa koti aivan vanhan kaupungin naapurista.

NYT
75 000 €
Markkinoilla
483 päivää
Alkuhinta
85 000 €

Markkinatiedot tarjoaa

[/caption]
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (09.10.): nostetta useimmilla alueilla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2061 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+62 €/m2 ), Pirita (+37 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+16 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-8 €/m2 ) ja Mustamae (-3 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2005 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 lähinnä kolmen kalliin listatun uuden vielä rakentamattoman talonsa voimasta (os Rähni 4, Algi 59/1 ja Algi 59/2).
Markkinoille yhä lisää kalliimpia koteja myyjien uusina ilmoituksina. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2211 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -22 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Kadriorg lähiö esitteli monia kalliita koteja myyntiin esiin.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2069 €/m2 (+107 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Kristiine  ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 234 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2023 €/m2 (+117 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (318 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2106 €/m2 (+101 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (367 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 94 kpl / 26% ja Lasnamäe 64 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi  Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 38 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

Kodin hintojen salaiset laskutrendit paljastuvat

Miten & missä laskevat kodin hinnat eniten  - jos koskaan laskevatkaan (!!) - Tallinnassa juuri nyt? Kun mietit tätä kysymystä, voit päätyä yllättäviin havaintoihin vuoden ajan hintakehityksen perusteella nykymarkkinoista. Tästä pikku jutusta löydät aika viimeisintä vahvaa näkemystä kodin markkinoiden lähiötasoisesta kehityksestä kaikkein tärkeimmiltä suuralueiltamme.

Kesklinn:ssa on kaksi suurta ydinkeskustan paikkaa, missä hinnat ovat joustaneet eniten oheisen kuvan mukaan vuoden aikana.

Ydinkeskustan superkalliit lähiöt Maakri & Tatari ovat nyt trendissä alas (ts -200 €/m2 & -300 €/m2 per vuosi)

Tämän lisäksi ovat laskijoina olleet mm Vanalinn, Raua & Torupilli -lähiöt vaikka suurempi osa muusta keskustan kaupunginosaa osoittaa yhä aika iloista nostetta aina kalliimmaksi. Useimmissa näissä lähiöissä on erittäin suuria uudistuotannon projekteja myynnissä & kehitteillä nykyään mikä näkyy hintatasapainossa jyrkästi.

Kun noita kahta tärkeintä lähiötä katsot tarkemmin viime vuoden hintakehityksen osalta, näyttävät trendit seuraavilta.

Molemmilla alueilla ovat m2-keskihinnat viime viikot pysyneet trendin alapuolella viime viikot joskin kalleimmalla "Tornimäe" & Maakrin alueella tämä ilmiö on vielä aika tuore.

Pohja-Tallinn:ssa on oikeastaan vain yksi lähiö, jossa kotien pyynnöt ovat laskukurssissa eli sen Karjamaalla.

Pohja-Tallinnan 60-70 -luvun elementtipitoisin lähiö on laskussa (ts -170 €/m2 per vuosi)

Tässä lähiössä on perinteisesti ollut voimassa kaupungiosan halvimmat m2-hinnat pyynnöissään johtuen sen aika karusta & tylsästä rakennuskannastaan.

Tarkempi silmäys varsinaiseen trendiin kertoo myös seuraavaa.

Viime viikkoina ovat sen hinnat jopa nousseet hieman trendiä ylemmäskin mitä voi selittää hyvin mm sen kylkeen avautunut uunituore Koplin ratikkalinja eli paljon tasokkaammat modernit yhteydet keskustaan nostavat arvostusta asukkaille.

Mustamäe:n kaupungiosasta löytyy myös muutama lähiö (Kadaka & Sääse), joissa on laskupainetta halpeneviin kotien hintoihin.

Mustamäen Kadakan korkeakoulun lähiö on laskenut hyvin vähän (ts -50 €/m2 per vuosi)

Korkeakoulun lähiön joustoa selittää hyvin sen alueelle syntynyt valtava listattu uudistuotannon rakentaminen mikä on vaikuttanut vanhempien elementtitalojen kotien myyjien hinnoitteluun alemmas.

Tämän korkeakoulualueen kotien hinnoistahan näkyy mainiosti miten kesän loppu & alkusyksy on selvästi nostanut myyjien odotuksia jopa ylemmäs kuin vuosi sitten samaan aikaan.

Lasnamäe:n lukemattomien eri lähiöiden piiristä erottuu nykyään vain yksi, jossa on oikeasti edes kotien halpenemista olemassa.

Lasnamäen Laagnan lähiössä vain hienoista laskupainetta (ts -40 €/m2 per vuosi)

Laagna:n lähiössä ovat hinnat laskeneet kuitenkin kalliimman Mustamäen lähiöitä vähemmän.

Aivan viime viikkojen kehityksestä näkyy myös miten syksyn nousutrendi on tarttunut myös tälle alueelle kuten Mustamäelläkin sen Kadaka:ssa tapahtui.

Keskiössä kaupunginosan lähtötaso, suosio & uudet talot

Näistä hintojaan laskevista alueista voit oppia hienosti millainen dynamiikka markkinoilla on.

  • Kun koko kaupunginosa on kalliimpien joukossa jo lähtötasoiltaan Tallinnassa nyt, niin sen joustot ovat selvästi voimakkaampia. Tämän näet hyvin kalleimman Kesklinn:n eri alueista.
  • Myös alueen suosio vaikuttaa myyjien tunnelmiin: Pohja-Tallinnan hyvin kasvanut vetovoima on estänyt sen lähiöiden vaipumasta laskutrendiin useammalla alueellaan.
  • Uudistuotannon myymätön inventaario on nostanut monissa lähiöissä keskihintaa myös merkittävästi vuoden ajalta. Ylitarjonta on vastaavasti laskenut vanhojen kotien m2-hintoja mm Mustamäellä.
  • Halvempien kaupunginosien hintajoustot ovat aina vähäisempiä lähiöittäin mitä alempi hinnoittelu on ollut: juuri Mustamäen & Lasnamäen kesken tämäkin on sinulle näkyvissä.
Loppujen lopuksi, on sinun arvokasta oppia miten arvonnousun & -säilymisen kannalta Tallinnan alueet tänään toimivat: hinnoittelua ohjaa vain muutama edellä kerrottu perusasia, jotka ovat sinulle koska hyvänsä tarkistettavissa markkinan nykytilanteesta.
Markkinatiedot tarjoaa

Vanhan kaupungin lähiötrendin avaus kotiselaimesta

Kotiselaimelta löydät Tallinna kaikki lähiöt & niiden hintatrendit aivan viime viikoille saakka helposti & nopeasti. Tilannehan liikkuu & muuttuu markkinoilla nopeasti rakentamisbuumin edistyessä aina vaan lisää.

Tallinnan asukasluku 9/2017: syksyinen piikki muutoissa kaupunkiin


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2017 syyskuussa lujaa: +1359 asukkaalla.


Viime vuonna 9/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli samaa luokkaa (ts +1307 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten täällä jo ennustettiinkin. Jos historia jatkaa, niin myös lokakuu voi olla vielä kohtuullisen vahvaa kasvua kaupungille.

Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin oli viime vuotta  hieman vahvempaa.
Kasvun veturit: Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn 9/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+610)
  2. Mustamäe (+270)
  3. Pohja-Tallinn (+147)
  4. Kristiine (+133)
  5. Nomme (+79)
  6. Pirita (+68)
  7. Haabersti (+46)
  8. Lasnamäe (+6)

Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi nousi tn korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe. Myös Pohja-Tallinn & Kristiine olivat vahvassa vedossa.

Suurin yllätys oli Lasnäen heikko imu uusien asukkaidensa kanssa tällä kertaa.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella kuukauden kuluessa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntojen viikkokatsaus (02.10.): uudet kalliit kodit jälleen ryminällä tarjolle

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2052 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+23 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Pirita (+3 €/m2 ), Nomme (+3 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-16 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2548 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1552 €/m2) ponkaisi  sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 jatkaen sen jo ed. viikon rallia  yhä ylemmäs.
Uusien kotien varannon määrä jatkoi näkyvästi sen kasvuaan & kiritti keskihintoja ylös. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2174 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa jopa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun vain  1 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamaja lähiö listasi runsaasti uudistuotannon koteja myyntiin paikallisesti ("LOFTID"-projekti).

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1963 €/m2 (+44 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn ja Nomme alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  6 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 2 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski: 236 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1806 €/m2 (-118 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn, Nomme ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Nomme.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2005 €/m2 (+42 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (352 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 86 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 74 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn & Mustamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nommen kaupunginosassa (ts 14 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.