Kuukausi: toukokuu 2016

MEGAhalpuuttajat luovat ”Onnibussimaisia” tilaisuuksia kodin ostajalle

kirjoittaja

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodin myyjät ”MEGAhalpuuttajat” löytyvät myös kaupunginosin Tallinnaan. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotien tiedot ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua koteihin, jotka voivat olla – ehkäpä vain väliaikaisesti – hyvin halvaksi hinnoiteltuja kaupungin eri osissa. Tässä katsausta yhden viikon osalta millaisia koteja Tallinna tarjoaa tässä ryhmässä ostajalle eli ns ”parhaat palat”. Kansalaiset, olkaapa … Lue lisää

Pari (markka-) miljoonaa on ”pähkinöitä” vanhan kaupungin hintavapinoissa

kirjoittaja

Kotien markkinat Tallinnan vanhassa kaupungissa vajoavat kuin meidän ”Suomen kansantalous” tavalla, jossa > 300 000 €:n viikkoheilahtelu on ihan normaalia ilmiö myyjiltä (ts > kaksi vanhaa markkojen milj !). Tämä alue elääkin ihan omaa kiinteistömarkkinoiden mikroelämäänsä jo ennestään kalleimman keskustan (/Kesklinn) sisällä omana saarekkeenaan. Paikallisissa online-ilmoitusten sivuilla on jopa luokiteltu alue omaksi lähiökseen, vaikka se … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (23.05.): kesähelteistä nostoja ennätyksiin

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1923 €/m2 (uusin ennätys!). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+27 €/m2 ), Pirita (+14 €/m2 ), Lasnamae (+10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Nomme (-45 €/m2 ), Kristiine (-5 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta … Lue lisää

Kotitalouksien luottamus 5/2016: aurinko veti tunnelmat syklisesti huipulle

kirjoittaja

EKI -kuluttajabarometrin mukaan perheiden luottamus nykytalouteen 5/2016 parani ed kk nähden. Yleinen luottamusindikaattori oli nyt -8 pistettä (pitkän aikavälin keskiarvo on -9 pistettä ja kk aiemmin se oli: -12). Luottamuksen yleisparanemiseen vaikuttivat eniten työttömyyden pelko & oma säästäminen. Säästämisen mahdollisuus parani jyrkästi viime kuukaudesta arvoonsa -15. Parannus oli jopa +10 pistettä/kk. Työttömyyden ns ”pelkokerroin” toipui: … Lue lisää

Haaberstissa kotimarkkinat taas vakaassa matalapaineessa 3-5/2016

kirjoittaja

Haaberstissa tarjoushinnat alkoivat jälleen tippumaan selvästi alaspäin maaliskuun alusta sen kahdessa betonibunkkerien lähiössä: Väike-Öismäellä & Aastangussa. Myöskin suurimmat MEGAhalpuutukset kodin myyjien toimesta näkyvät selvästi näillä asuinalueilla. Parhaimmillaan ALEt ovat jopa -10%/m2 luokkaa jo ennestään superhalvoiksi nyt muuttuvissa kymmenissä vanhoissa kodeissa. Tippumisen vaikutus koko kaupunginosan tarjousten hinnoitteluun on jo muutamassa kuukaudessa jopa lähes -50 €/m2 ts 100 … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (16.05.): yllättäen hinnoittelu taas nousussa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1909 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+55 €/m2 ), Kristiine (+15 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Pirita (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Haabersti (-11 €/m2 ), Mustamae (-2 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2437 … Lue lisää

Kotien halpuutukset yhä uusiin lähiöihin Tallinnassa

kirjoittaja

Kotien tarjonnan kehitys jatkaa polarisoitumistaan Tallinnan eri lähiöissä yhä lisää: viime viikkojen tarjousten muutokset osoittavat selvästi miten & mitkä lähiöt halpuuttivat kautta linjan hintojaan eniten. Joukkoon on viime aikoina liittynyt uusia lähiöitä myös Kesklinn:n / keskustan alueelta ja sen lähialueilta. Kesklinn: Kitsekülä & Uus maailm Keskustan kahdessa kauimmaisessa lähiössä on viime viikoilla ollut liikehdintää yhä … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (09.05.): keskustan ulkopuoliset vetivät rallia ylös

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1895 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+12 €/m2 ), Kristiine (+11 €/m2 ), Pirita (+10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Mustamae (-35 €/m2 ), Lasnamae(-12 €/m2 ), Kesklinn (-10 €/m2 ), Nomme (-9 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2424 … Lue lisää

Näin koulujen alku lisää kotien myyntiä Tallinnan alueilla

kirjoittaja

Koulujen alku lisää muuttoja ja uusia asukkaita joka vuosi alkusyksystä eniten Tallinnan Kesklinn:n, Kristiine:n ja Mustamäen kaupunginosiin. Vilkkain sesonkikuukausi on perinteisesti syyskuu ja tätä kuukausia ennen tapahtuu kotimarkkinoilla muutoksia, joilla uudet opiskelija & muuttajat pyritään tavoittamaan. Erityisesti tämä näkyy Mustamäen markkinoilla parhaiten.   Kolmen kaupunginosan opiskelijoiden tulo näkyy oheisena korkeakoulupiikkinä uusina asukkaina kaikissa yliopiston & … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 4/2016: kasvu vaimeni selvästi

kirjoittaja

 Tallinnan asukasmäärä kasvoi 4/2016 huhtikuussa yhä: väkimäärä nousi yhä +105 asukkaalla. Viime vuonna 4/2015 samaan aikaan uusia asujia syntyi selvästi enemmän (+288 asukasta/kk). Eniten nousuja kirjasivat seuraavat alueet: Kesklinn (+76) Haabersti (+47) Lasnamäe (+40) Pirita (+38) Johtoon suosiossa palasi aika reilulla marginaalilla kaupungin kallein Kesklinn. Muuttotappioita kärsivät nyt: Pohja-Tallinn  (-53 asukasta), Nõmme (-33) ja Mustamäe (-19) alueet. Pohja-Tallinn kehittyi … Lue lisää