tammikuu 2016 – Kotiselain

Kuilun partaalla: toistuuko Tallinnan asuntomarkkinakupla taas

2016-01-29 kirjoittaja A Finn

Koti- ja kiinteistömarkkinoiden tila Tallinnassa muistuttaa hämmästyttävän tarkasti vuosien 2007 – 2008 tapahtumia tänään vuoden 2016 alussa: keskustan toteutuneissa m2-keskihinnoissa ollaan tultu alaspäin melko samalla lailla + samaan tahtiin kuin tuolloinkin. Miljoonien eurojen kysymys paikallisesti nyt vain onkin: toistuuko vuoden 2008 – 2009 tapahtumat taas uudelleen? Asiaa voi katsoa oheisesta kuvasta näppärästi, johon on koottu … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (25.01.): uusia ennätyksiä rajoista piittaamatta

2016-01-26 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1809 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn (+31 €/m2 ), Kesklinn (+21 €/m2 ), Mustamae (+11 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ), Kristiine (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-4 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi … Lue lisää

Kotitalouksien luottamus 1/2016: säästämisusko heikkeni taas

2016-01-25 kirjoittaja A Finn

EKI -kuluttajabarometrin mukaan perheiden luottamus nykytalouteen 1/2016 pysyi noin ennallaan ed kk nähden. Yleinen luottamusindikaattori oli nyt -5 pistettä (pitkän aikavälin keskiarvo on -9 pistettä ja kk aiemmin se oli: -7). Luottamuksen koko kasvuun vaikutti eniten perheen oman talouden valoisammat odotukset, jossa nousua kertyi jopa +5 pistettä: nyt 6 ja kk aiemmin tämän arvona oli … Lue lisää

Kuinka asuntomarkkina kuiski pudotuksesta jo kesällä 2015

2016-01-24 kirjoittaja A Finn

Tallinnan koti- ja asuntomarkkinat lähettivät jo viime heinäkuussa 2015 oman signaalin globaalin taantuman riskistä: tällöin sen vilkkaimmin kauppaa käyvän Kesklinn:n asuinalue koki rajun pohjakosketuksen myytyjen kotien m2-hinnoissaan. Trendi on nyt kääntynyt yhä jyrkemmin vuoden lopulla alaspäin samalla kun myyjät yrittävät paeta keskustasta vähän halvemmille alueille. Oheiset kuvat kertovat neljän tärkeimmän alueen hintatrendeistä täältä Tallinnasta. Näistä … Lue lisää

Globaalitaantuman uhka ajoi luksusmyyjät markkinoille 1/2016

2016-01-21 kirjoittaja A Finn

Suurta levottomuutta Tallinnan kalleimpien asuntojen myyjille syntyi viime viikolla asuntojen markkinoilla samalla kun viikonloppuun mennessä koettiin taas ennätysnotkahduksia arvopapereissa & eri hyödykkeiden (mm öljy, kupari, jne) noteeratuissa hinnoissa. Erityisesti, aivan kalleimpien kotien tarjoukset listautuivat lähes räjähdysmäisessä paniikisssa mm pääkaupungin Kesklinn:n alueelle. Lähiviikot tulevatkin olemaan jännittävää aikaa myös kodin myyjien keskuudessa kun epävarmuus jatkuu. Esitämme seuraavassa … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (18.01.): ennätyksiä rikki jopa kolmella alueella

2016-01-19 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan huoneistotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1799 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Nomme (+39 €/m2 ), Kristiine (+31 €/m2 ), Kesklinn (+12 €/m2 ), Mustamae (+10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pirita (-30 €/m2 ), Haabersti (-9 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (11.01.): tarjousten muutokset kumosivat toisensa

2016-01-12 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1792 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Mustamae (-13 €/m2 ), Kesklinn (-9 €/m2 ), Nomme (-7 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Lasnamae (+13 €/m2 ), Haabersti (+8 €/m2 ), Pirita (+7 €/m2 ), Kristiine (+6 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski … Lue lisää

Tallinnan suurimmat uusien kotien ”kuplat” näkyvät kolmella alueella 1/2016

2016-01-09 kirjoittaja A Finn

Uudistuotannon kova kasvu loistaa nyt myymättöminä koteina kolmessa eri kaupunginosassa Tallinnassa. Näistä suurimmat haasteet ovat Haaberstissa ja Kesklinnassa niiden eri syistä, mutta yllättäen myös Lasnamäellä on syntymässä massiiviset keskittymät tyhjää uutta asuinatilaa. Kehittäjien rajattomat lainoituksen uusrahoitusmahdollisuudet & olematon korko talojen reaalivakuuksille ovat luoneet viime vuosina pääkaupunkiin ympäristön, jossa ostajalla on upeat mahdollisuudet ns poimia pullasta ne … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 12/2015: väkimäärä supistui jo 2. kerran vuoden lopulla

2016-01-06 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärä väheni 12/2015 joulukuussa: väkimäärä laski nyt -188 asukkaalla. Viime vuonna 12/2014 samaan aikaan uusien asukkaiden laskua syntyi kuitenkin vielä tätäkin enemmän (n -260 asukasta/kk). Eniten laskuja kirjasivat seuraavat alueet: Mustamäe (-96) Lasnamäe (-66) Pohja-Tallinn (-38) Nõmme (-27) Kasvua syntyi näkyvästi vain Haaberstin (+33) ja Kristiinen (+12) alueilla. Haaberstin nettomuuttoja voi selittää mm Tallinnan nykyään tiukimmin alas … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (04.01.): myyjät & uudet kodit rikkoivat Tallinnan hinnoitteluennätyksen

2016-01-05 kirjoittaja A Finn

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1793 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+29 €/m2 ), Nomme (+11 €/m2 ), Pirita (+9 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Mustamae (-20 €/m2 ), Haabersti (-9 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2381 €/m2 tasoille. … Lue lisää