Kuukausi: marraskuu 2014

Rakentaminen jatkoi -8% laskuaan Q3/2014 (y/y)

kirjoittaja

Rakentaminen Virossa kolmannella neljänneksellä Q3/2014 verrattuna viime vuoden 2013 vastaavaan tippui -8%, kertoi tilastokeskus. Rakentaminen laski edelleen nyt jo neljättä neljännestä peräkkäin maassa. Kolmannella neljänneksellä rakentamiseen kului 640 miljoonaa euroa, joista 369 milj. huoneistoihin ja muuhun 271 miljoonaa. Vuoden kolmannella neljänneksellä laski 3% huoneistojen rakentamisessa ja muussa laskua tuli 14%. Paikalliset rakennusmarkkinat vaikuttivat eniten laskuun … Lue lisää

Kodin myyjien ALE:t 14-17% tiukkenevassa markkinaraossa 11/2014

kirjoittaja

Asuntojen myynnin tiukkeneva markkinatilanne on yhtenäistänyt myyjien hinnoittelua: useimmilla Tallinnan kaupunginosilla m2-hinnan käypä alennus on painunut jo haarukkaan 14-17% viime kuukausien kehityksen myötä. Vielä viime kesän alussa 6/2014 oli tavallista nähdä jyrkästi toisistaan poikkeavia prosentteja alueittain, jopa selvästi >20% mm kaupungin keskustassa. Markkina on selvästi alkanut järjestyä tehokkaammin alueittain yhtenäiseksi sitä mukaa kun kotien hinnoittelukupla … Lue lisää

Rakentajat kirkuvat nyt valtion julkista rahaa ”vuokratalkoisiin”

kirjoittaja

Tallinnan kiinteistösektori on arvioinut väärin markkinoiden kyvyn sulattaa alati kiihtynyttä ja aina kalliimpaa uudistuotantoa. Mitä enemmän epävarmuus on lisääntynyt kuluneena syksynä – sitä suuremmaksi on kasvanut kehittäjien into lobata Viron valtiota julkisiin ”vuokratalkoisiin” rakentamisessa, joka sitten pelastaisi epäonnistuvien projektien kassatilanteen yksityisten omissa yhtiöissä. Vasta äskettäin valittu uunituore rahamisteri Maris Lauri ei kuitenkaan ole lämmennyt yksityisrakentajien ideoille … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (24.11.): keskusta luisui lasikatolta alas

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1690 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-22€/m2), Pirita (-6€/m2) ja Pohja-Tallinn (-3€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoa kokivat  Lasnamäe (+8€/m2) ja Mustamäe (+4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2270 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1677 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista suurin … Lue lisää

Haaberstin uusien kotien ylitarjonta tekee pahaa jälkeä 11/2014

kirjoittaja

Kaupunginosista sairain potilas Tallinnassa on nykyään Haabersti: sen uudistuotannon alati kasvava inventaario uhkaa jo yhä selvemmin nostaa koko markkinan täysin tyhjän päälle. Kaupunginosan tilanne kertoo kodin ostajille myös vahvaa tarinaa siitä miten huonosti markkinamekanismi tänään edelleen toimii juuri Tallinnan melko suljetussa kiinteistömaailmassa sen eri kehittäjien kesken. Haaberstin historiallinen hinnoittelun kuva näyttää hyvin, miten viime viikot … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (17.11.): yhä lähemmäs lasikattoa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1693 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+22€/m2), Nomme (+17€/m2) ja Kristiine (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat  Pirita(-18€/m2) ja Pohja-Tallinn (-12€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2292 €/m2 tasoille. Markkina nousi siis jo hipomaan sen teknistä lasikattoa 1711 €/m2, johon se iski 8.9. tänä syksynä … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (10.11.): hinnoittelu testaa lasikattoa yhä uudelleen

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1687 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+8€/m2), Mustamäe (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Haabersti (-13€/m2), Kristiine (-7€/m2) ja Pohja-Tallinn (-1€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2270 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1663 €/m2 (ts  sen ALE-% oli … Lue lisää

Keskustan vanhat kodit jo negatiivisella marginaalilla laajalti kaupan 11/2014

kirjoittaja

Tallinnan keskustan vanhat asunnot ovat viime viikkojen kehityksen myötä kaupan jo negatiivisilla marginaaleilla yleisesti vrt alueen toteutuviin kauppahintoihin. Pääkaupungissa on vain 3 asuinaluetta, jotka myyvät negatiivisilla marginaaleilla koteja tänään: Pirita, Haabersti ja nyt aivan viimeksi siis Kesklinn. Tähän markkinoiden muutokseen liittyy yhä kasvanut epävarmuus markkinoiden suunnasta myyjien keskuudessa juuri markkinoiden tällä kaikkein tärkeimmällä pääkaupungin asuinalueella. Tämän … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 10/2014: kasvu puolittui entisestään

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvu 10/2014 laski selvästi viime lokakuussa: kuukaudessa kasvua tuli vain +677 asukkaalla. Viime vuonna 10/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli tätä suurempi. Eniten kasvua kirjasivat alueet: Kesklinn Pohja-Tallinn Kristiine Muuttotappiota ei kärsinyt mikään Tallinnan alue tällä kertaa. Vaikka kasvu nyt puolittuikin (m/m), niin pysyi selvästi viime kuukausien nettomuuttajien määrien yläpuolella kuten alempi kaavio hyvin … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (3.11.): keskustan viereinen alue nokitti hinnoitteluaan

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1686 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+66€/m2), Haabersti (+16€/m2) ja Nõmme (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pirita (–13€/m2), Kesklinn (-5€/m2) ja Lasnamäe (-6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski yllättäen kuitenkin nyt 2262 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1661 €/m2 (ts  sen ALE-% … Lue lisää