Kuukausi: lokakuu 2014

Valtion säätiön takaama asuntolainoitus nousi yhä nopeammin Q3/2014

kirjoittaja

Kolmannella neljänneksellä 2014 pankkien myöntämien valtion KredEx -takauksen asuntolainojen kokonaismäärä: 27,1 miljoonaa euroa ja 488 kpl. Jos lainakantaa voi verrata samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoi se +18,2%. KredEx:n takaamien lainojen määrä on nyt kasvanut 34,2%. Kaikista markkinoiden asuntolainoista KredEx -takauksen lainakanta oli kolmannella neljänneksellä keskimäärin n 12% (vs Q3/2013: 10,6%). Kolmannen neljänneksen lopulla KredEx takauskanta ylitti … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (27.10.): luksusalue reagoi eniten heikompiin odotuksiin

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1678 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-21€/m2), Mustamäe  (-8€/m2) ja Nõmme (-31€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousua kokivat Pohja-Tallinn (+4€/m2), Kristiine (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski reilusti nyt 2267 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1653 €/m2 (ts … Lue lisää

Asuntokuplaa taas Tallinnan eräille asuinalueille 10/2014

kirjoittaja

Asuntokuplia Tallinnassa – onko niitä taas jo? Kodin markkinoiden terveydentilaa on melko helppo ymmärtää ja arvioida kun vain katsot tarjousten jakautumista uusien ja vanhojen kotien kesken: mitä enemmän asuinalueella on spekulaatiota sitä enemmän yleensä näkyy uusia kehityskohteita & ihan tyhjillään. Erikoistapauksena ovat vielä ennakkomerkinnät, joilla on se paras kyky mitata alueen kuumuutta & kuviteltua kysyntää. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (20.10.): myyjät raapivat markkinoiden lasikattoa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1682 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+40€/m2), Lasnamäe (+2€/m2) ja Nõmme (+2€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pohja-Tallinn (-4€/m2) ja Pirita (-2€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi reilusti nyt 2288 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1684 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista … Lue lisää

Paikallinen Technopolis laajenee 20 milj. rakennusinvestoinnilla 2015-16

kirjoittaja

Ülemiste city:n rakentaja & kehittäjä Mainor Ülemiste [add firm=”Mainor Ülemiste”] kertoo, että se rakentaa seuraavaksi teknologiakylään uutta 13-kerroksista toimistorakennusta panostamalla uuden kehittämiseen samalla yli 20 miljoonaa euroa. Rakennustöiden on suunniteltu alkavan ensi keväänä 2015 ja viimeistelyn päättyvän syksyllä 2016. Mainor:n puheenjohtaja Margus Nõlvaku:nn sanoo että uuden talon perustaminen tekee koko alueesta jatkossa Tallinnan suurimman tietoon perustuvan osaamiskeskuksen. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (13.10.): myydyimmät asuinalueet tasapainottivat toisiaan

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1675 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+50€/m2), Lasnamäe (+9€/m2) ja Pohja-Tallinn (+3€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Kesklinn (-20€/m2), Mustamäe (-4€/m2) ja Haabersti (-4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2248 €/m2 tasolle. Viikon suurin muutos oli Nõmmen nousu suhteellisesti kalleimmaksi koko pääkaupungissa Piritan ohi. … Lue lisää

Luksustalojen tarjoukset nostivat Nõmmen kalleimmaksi alueeksi 10/2014

kirjoittaja

Viime viikolla Tallinnassa Nõmmen kaupunginosa ohitti Piritan noustessaan yliarvostuksessa pääkaupungin johtajaksi kun verrataan mitä ostajat haluavat yleensä maksaa vrt myyjien avoimiin tarjouksiin. Tarjouksia nostivat käytännössä vain kaksi uudistuotannon (v 2014) kiinteistöjen osoitetta tällä alueella. Kun katsotaan tarkemmin hinnoittelun karttaa tältä Tallinnan alueelta, siitä selviää erinomaisesti miten voimakkaasti koko tarjouskantaa dominoivat juuri vuoden 2014 uudet rakennetut … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (6.10.): kaupunginosien tiedoissa yhä enemmän virheitä

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1669 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-33€/m2), Pirita (-42€/m2), Pohja-Tallinn (-15€/m2) ja Mustamäe (-13€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat vain Haabersti (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2268 €/m2 tasolle. Viikkoa leimasivat myös yhä yleisemmät väärin kerrotut kaupunosien myyntimerkinnät, joilla myyntikohde virtuaalisesti siirtyikin kalliimmalle alueelle ostotarjouksen … Lue lisää

Kodin myyjät hinnoittelevat keskustan ulkopuolella tehokkaimmin 10/2014

kirjoittaja

Heti keskustan vierekkäisillä asuinalueilla kilpaillaan nykyään selvästi markkinatietoisemmin kotien m2-hinnoilla kuin Kesklinn:ssa Tallinnassa. Kaupallisesti merkittävimmän kolmen suuren koplan – Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäe – alueiden myyntitarjousten kuvista selviää hyvin miten terävä punainen piikki on näiden alueiden juuri suurimmissa tarjousmäärissä. Kuvasta näkee miten punaisia hinnoittelun tarjouksia on leveydeltään kullakin alueella vain n 200-300 €/m2 kapealla kaistalla … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 9/2014: vahvaa kasvua siivitti taas syksyn alku

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärän kasvu 9/2014 nousi selvästi viime syyskuussa: kuukaudessa kasvua tuli vain +1206 asukkaalla. Viime vuonna 9/2013 samaan aikaan uusien asukkaiden kasvumäärä oli selvästi tätä jopa pienempi. Eniten kasvua kirjasivat siis syyskuussa: Kesklinn Mustamäe Kristiine Muuttotappiota kärsi vain Nõmmen alue mikään Tallinnan alue. Aina yhtä suositusta kotiselaimen asuntobarometrista sen kartalta myös näkyy visuaalisesti miten kasvu keskittyi nyt Kesklinn … Lue lisää