Kuukausi: syyskuu 2014

Kotien hintojen nosto sakkasi jo 3/2014 Tallinnassa

kirjoittaja

Tallinnan kotien & asuntojen myyntitarjousten hintojen noston buumi päättyi 3/2014 kun se saavutti maagisen n 1666 €/m2 lasikattonsa. Tämän jälkeen koko pääkaupungin hinnoittelua on ollut vaikea enää merkittävästi nostaa / laskea. Kaupunginosien hetkelliset muutokset ovat olleet kk-tasolla suuriakin, mutta ne ovat tasoittaneet toisiaan aina pois koko kaupungin hintakartalla yhteen laskettuina. Keskihinnan kehitys markkinoilla Tallinnassa aina … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (22.9.): hintojen ale jatkui viilentyneessä markkinassa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1666 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-11€/m2), Lasnamäe (-14€/m2), Pohja-Tallinn (-5€/m2) ja Kristiine (-9€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousuja kokivat Pirita (+43€/m2) ja Mustamäe (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2235 €/m2 tasolle. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2162 €/m2 (ts +43€/m2 viikossa) … Lue lisää

Kotien myyntiodotuksissa Pohja-Tallinn johtaa & Kristiine pitää perää Tallinnassa

kirjoittaja

Myyjien odotukset (/marginaalit) ovat nousseet viime aikoina huippuunsa (>22%) kaupunginosin katsottuna Pohja-Tallinnassa kun taas sen vieressä Kristiine on suhteellisesti Tallinnan halvinta aluetta asunnon ostajille nykyään. Myyntiodotukset kertovat myös omistajiensa tuottonäkemyksistä lähitulevaisuuteen. Oheisesta kuvasta selviää markkinan koko tila sellaisena kuin se oli aivan äskettäin (22.9.2014). Kuvan ALE-%:t kertovat arvostustasoista kaupunginosittain kun sitä vertaillaan viime kuukausien toteutuneisiin … Lue lisää

Suomalaislakitoimisto auttoi virolaista IT-startup:a kasvuun

kirjoittaja

SORAINEN [add firm=”Sorainen”] osallistui neuvonantajana yrityskauppaan, joka voi olla toteutuessaan Viron IT-historian eräs suurimpia sitten Skype:n myynnin: GrabCAD:n aikoo ostaa käteisellä Nasdaq -pörssilistattu Stratasys (NASDAQ: SSYS) USA:ssa oman ilmoituksensa perusteella. Kaupan on määrä varmistua vielä 9/2014 loppuun mennessä, jonka jälkeen Stratasys saa julkaista avoimen pörssitiedotteen aiheesta sen omistajilleen. Stratasys on johtava 3D-tulostintekniikan kehittäjä ja valmistaja … Lue lisää

Tallinnan kallein kotien uustuotanto löytyy satamasta ja Tatarista v2015-16

kirjoittaja

Luksustason kotien uustuotanto elää ja voi hyvin yhä Tallinnassa: vuodelle 2015/16 on varattavissa kovan rahan kerrostaloista koteja hintalapuilla uusista taloista, joiden m2-hinta rikkoo jo 3000 €/m2 maagisen hintarajan. Nämä uudet projektit löytyvät keskustan alueelta (Kesklinn) molemmat, joista toinen noussee aivan suomalaisten turistien eteen laivasatamaan ja toinen pienalueelle nimeltään Tatari. Satamaan nouseva uusi luksustalo sijaitsee heti … Lue lisää

Luksusalueiden kodin myyjien päätä ei palele – vielä

kirjoittaja

Tallinnan kotien myynnin viileneminen viime kuukausina ei näytä mitenkään hetkauttaneen pääkaupungin luksusasuinalueiden omistajia – vaan päinvastoin: marginaalit ovat jopa nousseet ylemmäs ennätystasojensa tuntumaan. Seuraavasta kuvasta näkee hyvin miten eri lailla juuri Piritan ja Nommen asuntojen myyjät arvottavat omia kotejaan nykyään. Vertailtaessa tehokkaimmin markkinana toimivaan keskustaan selviää tästä kuvasta hyvin miten Piritan alue on äskettäin ylittänyt … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (15.9.): myyjien irtiotto ei onnistunut

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1669 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-6€/m2), Pirita (-21€/m2) ja Nomme (-7€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousuja kokivat Pohja-Tallinn (+15€/m2), Lasnamäe (+11€/m2) ja Kristiine (+10€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2246 €/m2 tasolle ja Haabersti pysyi lähellä ennätystarjouksiaan (1529 €/m2) sen neliöissään. Viikkoa jo … Lue lisää

Vanhojen ja uusien kotien hintaero kertoo suoraan uustuotannon odotukset

kirjoittaja

Vanhojen ja uusien kotien hintaerot tarjouksissa ovat kaupunginosin hyvin erilaiset Tallinnassa. Tätä selittää parhaiten uustuotannon kehittäjien huimasti vuodessa kasvaneet odotukset (& tuottospekulaatiot) hinnoitteluissaan pääkaupungin monilla alueilla. Eniten eroja nyt esiintyy Pohja-Tallinn, Pirita ja Keskustan alueilla ja vähiten Kristiine ja Mustamäen alueilla. Se suuri salaisuus Markkinoiden hinnoittelua karkeasti tulkiten nykyään on yleisesti Tallinnan suuri salaisuus suomalaiselle … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (8.9.): kovaa hintarallia lähes koko Tallinnassa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti  selvästi keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1708 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+6€/m2), Pirita (+31€/m2), Mustamäe (+9€/m2) ja Haabersti (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua koki vain Lasnamäe (-44€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2252 €/m2 tasolle ja Haabersti teki sen hinnoittelunsa jälleen uuden ennätyksen (1531 €/m2) sen neliöissään. Tarjousten nosto lisännee jälleen … Lue lisää

Pohja-Tallinnan uusia m2-ennätyshintoja tukivat Pelgulinn ja Kalamaja 8/2014

kirjoittaja

Pohja-Tallinnassa leivottiin uusi asuntojen yllättävä myyntihintojen ennätys 8/2014: 1550 €/m2. Tällä tasolla ei ole asuntokauppaa käyty ainakaan muutamaan viime vuoteen. Myyntiä tukivat eniten suuren kaupunginosan pienalueet Pelgulinn (myynti: 2,6 milj) ja Kalamaja (2,2 milj), joista kanavoitui myyntiä n 78% koko kakusta – selviää kotiselaimen kauppatilastoista. Koko myynti parani myös n +1000 000 euroa edellisestä kuukaudesta … Lue lisää